核心结论：在没有书面合同仅有转账记录的情况下，若对方拒绝退还包地订金，您可以通过协商、收集证据后起诉或申请仲裁（如有约定仲裁条款）等方式来维护自身权益。以下是具体分析：
协商解决
- 尝试友好沟通：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，明确表达您希望退还订金的合理诉求。在沟通中，您可以强调双方原本的交易意图以及当前因各种原因无法继续履行的情况，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如部分退款或者延期履行等。
- 保留沟通记录：在协商过程中，无论是通过电话、短信还是其他通讯方式，都要尽量保留好沟通记录。这些记录可能在后续的纠纷解决中作为证据使用，证明您已经积极尝试解决问题，并且对方的态度和回应情况。
收集证据准备起诉
- 转账记录的效力：转账记录是证明您已经支付订金的重要证据之一。它能够显示资金的流向和金额，在一定程度上证明您与对方之间存在经济往来。但仅有转账记录可能还不够充分，因为无法直接证明这笔钱是用于包地的订金以及双方关于订金退还的约定。
- 其他辅助证据：除了转账记录，您还需要收集其他能够证明双方存在包地意向和订金约定的证据。例如，与对方沟通包地事宜的聊天记录、邮件、通话录音等，这些证据可以证明双方就包地的具体事项，如土地位置、面积、价格、订金金额以及退还条件等进行了协商和约定。如果有证人能够证明您与对方之间的包地交易情况，证人证言也可以作为证据使用。
- 起诉流程：在收集好足够的证据后，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉状中，您需要详细陈述案件事实、诉讼请求以及所依据的法律理由。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果判决支持您的诉求，对方仍然拒绝履行，您可以申请法院强制执行。
申请仲裁（如有约定）
- 仲裁条款的审查：如果双方在之前的沟通或者交易过程中有约定仲裁条款，即约定发生纠纷时通过仲裁机构进行解决，那么您需要审查该仲裁条款的有效性。有效的仲裁条款应当明确约定仲裁机构、仲裁事项等内容。
- 提交仲裁申请：如果仲裁条款有效，您可以按照约定向相应的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁机构会根据仲裁规则进行审理，并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，如果对方不履行，您可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。
在处理此类纠纷时，建议您尽快采取行动，以免因时间拖延导致证据灭失或者对方转移财产等情况发生。如果您在处理过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供详细的法律建议和帮助。