结论概述：在您描述的情况下，房子已经协议卖出并进行了公证，但房产证仍为原房主，且房屋可能因原房主的债务问题被起诉查封，这确实是一个复杂且棘手的问题。我将从法律后果、应对策略、预防措施三个角度为您详细分析。
一、法律后果
房屋买卖合同的效力：
- 您与原房主签订的房屋买卖合同，如果双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是有效的。公证只是增强了合同的证明力，但并非合同生效的必要条件。
房屋过户的障碍：
- 由于房产证仍为原房主，且房屋可能因原房主的债务问题被起诉查封，这将直接导致房屋无法过户到您名下。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，在房屋未过户到您名下之前，您并未取得房屋的所有权。
房屋被查封的风险：
- 如果原房主因债务问题被起诉，且法院判决其承担债务清偿责任，而原房主又无力偿还，那么法院有权查封其名下的财产，包括该房屋。一旦房屋被查封，您将面临无法取得房屋所有权的风险，甚至可能因原房主的债务问题而遭受损失。
二、应对策略
尽快办理过户手续：
- 您应尽快与原房主协商，催促其办理房屋过户手续。如果原房主不配合，您可以考虑通过法律途径，如提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助您办理房屋过户手续。
申请财产保全：
- 在提起诉讼的同时，您可以向法院申请财产保全，要求法院查封该房屋，以防止房屋在诉讼期间被原房主处分或被其他债权人查封。但需要注意的是，申请财产保全需要提供一定的担保，且如果最终判决您败诉，您可能需要承担因财产保全而给原房主造成的损失。
关注原房主的债务情况：
- 您应密切关注原房主的债务情况，如果发现原房主有被起诉或可能被查封的风险，应及时采取措施，如与原房主协商提前还款、解除合同等，以降低自己的风险。
三、预防措施
在签订合同时增加保障条款：
- 在与原房主签订房屋买卖合同时，您可以增加一些保障条款，如约定如果因原房主的原因导致房屋无法过户或被查封，原房主应承担相应的违约责任，并赔偿您的损失。
要求原房主提供担保：
- 您还可以要求原房主提供一定的担保，如提供其他财产作为抵押或找第三人提供担保等，以确保在房屋无法过户或被查封时，您能够获得相应的赔偿。
进行充分的尽职调查：
- 在购买房屋前，您应对原房主的信用状况、债务情况、房屋权属情况等进行充分的尽职调查，以降低购买风险。
最后建议：面对这种情况，我建议您尽快咨询专业律师（即我本人，张伟国律师），以便根据具体情况制定更详细的应对策略。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。