结论：在此情况下，房产协议的效力及买方起诉要求过户的诉求能否得到支持，需根据协议具体内容、双方真实意思表示及法律规定综合判断。若协议明确告知不能过户且买方同意，一般协议有效，买方起诉要求过户可能得不到支持；但若存在欺诈、胁迫等情形，协议可能被认定无效或可撤销，买方诉求可能得到支持。以下为详细分析：
一、协议效力分析
协议内容明确且双方真实意思表示：
- 若房产协议中明确告知房屋不能过户，且买方在充分了解这一情况后仍然同意签订协议，这通常被视为双方真实意思的表示。在此情况下，协议本身并不因不能过户而无效，除非该条款违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
- 根据《民法典》的相关规定，民事法律行为的有效要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。若协议满足这些要件，则协议有效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 若卖方在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，导致买方在违背真实意思的情况下签订协议，那么买方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。
- 一旦协议被撤销，自始没有法律约束力，买方可以要求卖方承担因撤销协议而产生的损失，并可能要求卖方履行过户义务（如果撤销后房屋状态允许过户且买方仍愿意购买）。
二、买方起诉要求过户的诉求分析
协议有效且不能过户条款未被撤销：
- 若协议有效且不能过户的条款未被撤销，那么买方起诉要求过户的诉求通常不会得到法院的支持。因为双方已经明确约定了房屋不能过户，买方应当遵守这一约定。
协议被撤销或存在其他导致过户义务的情形：
- 若协议被撤销或存在其他导致卖方有义务过户的情形（如卖方后续取得了过户条件、双方协商一致变更协议等），那么买方起诉要求过户的诉求可能得到法院的支持。
三、法律建议
对于卖方：
- 在签订房产协议时，应确保协议内容明确、合法，并充分告知买方房屋的真实状况及可能存在的风险。
- 若房屋确实不能过户，应在协议中明确约定，并确保买方在充分了解后同意签订协议。
对于买方：
- 在签订房产协议前，应仔细阅读协议内容，特别是关于房屋过户的条款。
- 若对协议内容有疑问或不确定，应及时向卖方或专业律师咨询，确保自己的权益得到保障。
- 若签订协议后发现卖方存在欺诈、胁迫等行为，应及时采取法律措施维护自己的权益。
四、可能法律后果
- 若协议有效且买方起诉要求过户的诉求被驳回，买方可能需要承担因诉讼产生的费用及可能的违约责任（如果协议中有相关约定）。
- 若协议被撤销或买方诉求得到支持，卖方可能需要承担因撤销协议或履行过户义务而产生的费用及损失。
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