面对房子协议卖了但对方迟迟不过户的情况，你可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1. 审查合同条款

   • 首先，你需要仔细查阅房屋买卖合同，特别是关于过户时间、违约责任、争议解决方式及合同解除条件的条款。这些条款将是你后续采取行动的重要依据。例如，如果合同中明确规定了过户的具体时间，而买方未能按时履行，那么买方就构成了违约。

2. 友好沟通与协商

   • 在了解合同条款后，你可以尝试以友好的方式与买方进行沟通，了解其不过户的具体原因。可能是买方遇到了资金问题、资料准备不齐全或其他困难。根据买方的实际情况，你可以给予一定的宽限期或提出协助解决问题的建议，如帮助联系贷款机构、提供必要的资料支持等。同时，也要强调不过户可能带来的风险和不利后果，包括对买卖双方的法律风险和经济损失。

3. 发送书面催告

   • 如果沟通无果，你应该向买方发送一份正式的书面催告函，明确要求其在规定时间内完成过户手续。催告函中应详细列明合同中关于过户时间的约定、买方的违约情况，以及逾期未过户将采取的法律措施。为了确保催告函的有效性，建议你通过邮政特快专递（EMS）等方式寄送，并在快递单上注明“关于房屋过户的催告函”，同时保留好快递底单和查询记录作为证据。

4. 寻求中介协助（如有中介参与）

   • 如果交易是通过中介机构进行的，你可以要求中介发挥其居间协调的作用，促使买方尽快办理过户手续。根据中介服务合同的约定，明确中介在协助过户方面的责任和义务，并要求其履行相应职责。中介机构通常具有专业的知识和经验，能够更有效地推动交易的进行。

5. 法律途径解决

   • 若买方仍不配合过户，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买方履行合同义务并承担违约责任。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明买方存在违约行为，包括房屋买卖合同、付款凭证、催告函及快递凭证等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，你有权要求买方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
   • 如果法院作出有利于你的判决，但买方仍不履行过户义务，你可以申请强制执行。法院有权采取多种强制措施，如查封、拍卖等，以促使买方履行义务。

6. 考虑解除合同与退款

   • 在某些情况下，与买方协商解除合同并退还已支付的款项可能是一个更为实际的解决方案。这可以避免长时间的法律纠纷和额外的费用支出。当然，在解除合同前，你需要仔细评估自己的损失和利益，并确保解除合同不会给你带来更大的不利影响。

在处理此类问题时，你还需要注意以下几点：

• 保留好相关证据：在整个过程中，务必保留好所有与交易相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在你维护自己权益时发挥重要作用。
• 保持冷静和理性：面对买方的违约行为，你可能会感到愤怒或焦虑。然而，保持冷静和理性是解决问题的关键。遵循法律程序，确保自己的权益得到充分保护。
• 及时咨询与行动：如果你对法律程序或自己的权益感到不确定，不要犹豫，及时向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和支持。

希望以上建议能对你有所帮助。如果你在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。