结论：房屋无法过户但有协议的情况下，协议的法律效力及后续处理方式需根据具体原因和协议内容来判断。以下从多个角度进行分析：
一、协议的法律效力
有效协议：
- 如果房屋无法过户是由于非法律禁止性原因（如卖方暂时无法取得房产证、房屋存在抵押但双方同意在解除抵押后过户等），且双方签订的协议内容合法、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，那么该协议是有效的。
- 有效协议对双方具有法律约束力，买方有权要求卖方按照协议约定履行过户义务，或承担违约责任。
无效或可撤销协议：
- 如果房屋无法过户是由于法律禁止性原因（如房屋为小产权房、房屋已被查封或拍卖等），或者协议内容存在违法、欺诈、胁迫等情形，那么该协议可能是无效或可撤销的。
- 在这种情况下，买方可能无法要求卖方履行过户义务，但可以根据协议无效或可撤销的原因，要求卖方返还已支付的款项、赔偿损失等。
二、后续处理方式
协商解决：
- 双方可以首先尝试通过协商解决房屋无法过户的问题。例如，卖方可以积极采取措施解除房屋上的限制（如解除抵押、缴纳相关税费等），以便尽快办理过户手续。
- 如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议，明确新的过户时间和条件等。
诉讼解决：
- 如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务或承担违约责任。
- 在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，判断协议的法律效力及卖方的违约责任等，并作出相应的判决。
- 若需计算违约金等金额：假设协议中约定了违约金为购房款的20%，且购房款为100万元，则违约金计算公式为：\(违约金 = 购房款\times违约金比例 = 100万元 \times 20\% = 20万元\)。买方可以根据实际损失情况，要求卖方支付相应的违约金或赔偿损失。
其他处理方式：
- 如果房屋确实无法过户（如因政策原因导致无法办理过户手续），且双方均无过错，那么双方可以协商解除协议，并互相返还已支付的款项和物品等。
- 在某些情况下，买方也可以考虑通过其他方式实现房屋的使用权或收益权（如租赁、合作开发等），但这需要双方协商一致并签订相应的协议。
三、风险提示
房屋权属风险：
- 在房屋无法过户的情况下，买方可能面临房屋权属不明的风险。例如，如果卖方在协议签订后将房屋再次出售给第三方并办理了过户手续，那么买方可能无法取得房屋的所有权。
法律纠纷风险：
- 如果双方因房屋无法过户而产生纠纷并诉诸法律途径解决，那么买方可能需要承担一定的诉讼成本和风险。例如，如果法院判决协议无效或可撤销，那么买方可能无法获得预期的赔偿或补偿。
建议：在签订房屋买卖协议时，双方应充分了解房屋的权属状况和过户条件等，并在协议中明确约定过户时间、条件及违约责任等条款。如果房屋无法过户，双方应及时协商解决并签订补充协议或采取其他合法措施来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。