针对无法过户的房子给另一方的情况，可以通过签订书面协议来明确双方的权利和义务，但需注意，此类协议并不能直接产生物权变动的效力，即无法直接使房屋产权发生转移，但可以作为双方之间债权债务关系的证明。以下是从不同角度给出的详细解答和建议：
一、协议内容要点
双方信息：协议中应明确写明转让方（原产权人）和受让方（希望获得产权的一方）的姓名、身份证号码等基本信息。
房屋信息：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、产权证号等，确保双方对交易标的物有清晰的认识。
转让原因及条件：说明无法过户的具体原因（如政策限制、产权纠纷等），并明确双方在此情况下的权利和义务，例如转让方是否承诺在一定条件下协助办理过户手续，受让方是否接受当前无法过户的现状等。
价款及支付方式：明确房屋转让的价款，以及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。若涉及分期支付，应详细约定每期的支付金额、支付时间等。
违约责任：约定若一方违反协议约定，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、协议的法律效力及限制
债权效力：该协议在双方之间具有债权效力，即受让方有权要求转让方按照协议约定履行义务，如协助办理过户手续（若条件成就时）。但需注意，此协议并不能直接产生物权变动的效力。
物权变动限制：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，在无法过户的情况下，房屋产权仍然归属于原产权人。
风险防范：受让方在签订此类协议时，应充分了解无法过户的风险，并考虑采取其他措施来保障自己的权益，如要求转让方提供担保、将房屋进行抵押登记等。
三、实际操作建议
咨询专业律师：在签订此类协议前，建议双方咨询专业律师，确保协议内容合法、有效，并充分了解可能存在的法律风险。
完善协议条款：根据双方的具体情况和需求，完善协议条款，确保协议内容全面、具体、明确。
保留相关证据：在履行协议过程中，双方应保留好相关证据，如支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。
关注政策变化：若无法过户的原因涉及政策限制，双方应密切关注政策变化，以便在条件成就时及时办理过户手续。
示例协议条款（仅供参考）：
“甲方（转让方）与乙方（受让方）经友好协商，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XXXX）转让事宜达成如下协议：
一、甲方同意将上述房屋转让给乙方，但因XX原因（如政策限制、产权纠纷等），目前无法办理过户手续。
二、乙方同意接受当前无法过户的现状，并承诺在条件成就时，甲方应协助乙方办理过户手续。
三、房屋转让价款为人民币XX万元，乙方应于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户。
四、若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理过户手续或存在其他违约行为，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX万元。
五、本协议在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。”
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