当房屋因某些原因（如产权纠纷、抵押未解除等）暂时无法过户时，若双方仍希望签订协议书以明确交易意向和各自权益，可以遵循以下步骤来草拟和签订一份具有法律效力的协议书：

一、协议书基本内容

1. 双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权证号（如有）等关键信息。

3. 交易条款：

   • 交易价格：明确房屋的总价款及支付方式（如一次性付款、分期付款等）。
   • 付款时间：约定各期款项的支付时间和条件。
   • 过户时间：虽然当前无法过户，但应约定一个合理的预期过户时间或条件（如产权纠纷解决后、抵押解除后等）。
   • 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。

4. 特别约定：

   • 房屋现状：描述房屋当前的物理状况和附属设施，避免未来因房屋状况产生纠纷。
   • 无法过户的原因：简要说明房屋无法过户的具体原因，并明确双方对此的认知和同意。
   • 后续处理：约定在无法过户的情况下，双方应如何协商处理（如继续等待过户条件成就、解除合同并退款等）。

5. 争议解决：约定双方因本协议产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

二、协议书签订流程

1. 草拟协议书：根据上述内容，由一方或双方共同草拟协议书草案。

2. 审核协议书：双方应仔细阅读协议书内容，确保所有条款均符合双方意愿且合法合规。如有必要，可咨询专业律师或法律机构进行审核。

3. 签订协议书：在确认协议书内容无误后，双方应亲自签字或盖章，并注明签订日期。如可能，建议双方各执一份协议书原件，并留存复印件或电子版以备查。

4. 公证或见证：为增强协议书的法律效力，双方可考虑将协议书进行公证或邀请第三方见证。虽然这不是必须的步骤，但在某些情况下可能有助于减少未来可能出现的纠纷。

三、注意事项

1. 保持沟通：在签订协议书后，双方应保持密切沟通，及时了解房屋无法过户的原因及解决进展。

2. 遵守协议：双方应严格遵守协议书中的各项条款，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

3. 及时过户：一旦房屋无法过户的原因消除，双方应尽快办理过户手续，以确保交易的合法性和安全性。

4. 法律咨询：在签订协议书前或过程中，如遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师或法律机构以获取专业意见。

通过以上步骤，双方可以在房屋无法过户的情况下签订一份具有法律效力的协议书，以明确交易意向和各自权益。但请注意，这并不意味着可以忽视过户的重要性或长期拖延过户手续。在条件允许的情况下，双方应尽快办理过户手续以确保交易的合法性和安全性。