购房时和开发商签订商铺后同有三年的返租，这种安排本身并不违法，但具体是否合法需结合合同条款及实际情况综合判断。以下从多个角度进行分析：

一、返租安排的合法性基础

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。因此，购房者与开发商在平等、自愿的基础上签订返租合同，是双方真实意思的表示，这一行为本身并不违反法律强制性规定。

2. 返租合同的性质：返租合同通常被视为一种租赁合同，即购房者将所购商铺出租给开发商或其指定的第三方，由后者在一定期限内支付租金。只要合同内容合法、条款明确，且双方均按照合同约定履行义务，这种返租安排就是合法的。

二、需注意的合法性要点

1. 合同条款的明确性：返租合同中应明确约定租金支付方式、支付时间、租金标准、租赁期限、违约责任等关键条款。若合同条款模糊不清或存在歧义，可能引发纠纷，甚至影响合同的法律效力。

2. 开发商的履约能力：购房者应关注开发商的财务状况和信誉情况，确保其具备按时支付租金的能力。若开发商因资金链断裂等原因无法履行返租义务，购房者可能面临租金损失的风险。

3. 返租安排的合规性：购房者需确认返租安排是否符合相关法律法规的规定，如是否涉及非法集资、是否违反房地产调控政策等。若返租安排存在违法违规情形，购房者可能面临合同无效、行政处罚等法律风险。

三、可能存在的法律风险及防范建议

1. 法律风险：

   • 开发商违约：开发商可能因各种原因无法按时支付租金或提前终止返租合同，给购房者带来经济损失。
   • 合同无效：若返租安排存在违法违规情形，合同可能被认定为无效，购房者无法依据合同主张权利。
   • 产权纠纷：在返租期间，若商铺产权发生变更或存在纠纷，可能影响购房者的租金收益和商铺使用权。

2. 防范建议：

   • 仔细审查合同条款：在签订返租合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、条款明确。
   • 了解开发商背景：购房者应了解开发商的财务状况、信誉情况及过往项目运营情况，评估其履约能力。
   • 咨询专业律师：在签订返租合同前，购房者可咨询专业律师，了解返租安排的合法性及可能存在的法律风险，并寻求法律建议。

总结来说，购房时和开发商签订商铺后同有三年的返租安排本身并不违法，但购房者需关注合同条款的明确性、开发商的履约能力以及返租安排的合规性等方面，以防范潜在的法律风险。若购房者对此存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。