结论：商铺签了三年合同租一年不租了，是否需要赔两年房租，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定，不能一概而论说合理或不合理。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了，承租人提前解约需要支付剩余租期的租金作为违约金，那么承租人可能需要按照合同约定支付两年的房租作为违约金。但这也并非绝对，因为根据《民法典》的相关规定，违约金的数额应当合理，不得过分高于造成的损失。如果两年的房租作为违约金明显过高，承租人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
合同中没有明确约定：
- 如果租赁合同中没有明确约定提前解约的违约责任，那么承租人提前解约可能不需要支付两年的房租。此时，出租人只能要求承租人承担因其提前解约而造成的实际损失，如重新寻找承租人的费用、空置期间的租金损失等。
二、法律法规角度
- 根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”
- 这意味着，即使合同中有约定违约金，但如果该违约金过分高于出租人因承租人提前解约而遭受的实际损失，承租人也有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
三、实际操作建议
审查合同：
- 首先，建议承租人仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于提前解约和违约责任的约定。
与出租人协商：
- 如果承租人确实需要提前解约，可以尝试与出租人进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，如支付一定数额的违约金或赔偿出租人的实际损失等。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法达成一致意见，或者出租人提出的违约金数额过高，承租人可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
举例说明：假设租赁合同中约定了承租人提前解约需要支付剩余租期的租金作为违约金，但出租人因承租人提前解约而遭受的实际损失只有一个月的租金（如重新寻找承租人的费用、空置期间的租金损失等）。在这种情况下，如果出租人要求承租人支付两年的房租作为违约金，显然过分高于了其实际损失，承租人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
总结：商铺签了三年合同租一年不租了，是否需要赔两年房租，取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，建议承租人仔细审查合同、与出租人协商，并在必要时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。