租铺面签三年合同是合法的。关于租赁合同的期限问题，以下从多个角度为你详细分析：

法律对于租赁期限的明确规定

• 最长期限限制：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的上限规定，超过二十年的部分无效。在你提到的三年合同期限内，显然没有超过这一上限，因此是合法的。
• 不定期租赁情形：若租赁双方没有明确约定租赁期限，或者租赁期限约定不明确，并且无法依据其他法律规定确定，则视为不定期租赁（《民法典》第七百三十条）。在此情况下，双方当事人均可以随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。不过，这与你提到的三年合同期限无关，因为三年是一个明确的租赁期限。

租赁期限选择的考虑因素

租赁期限的选择应基于租赁双方的实际需求和市场状况。对于租铺面来说：

• 出租方角度：

  • 短期租赁（如1-3年）可能适用于商业环境变化快、市场波动大的区域，便于出租方根据市场情况调整租金或更换租户。
  • 中期或长期租赁则可能更适合位置稳定、商业氛围已形成的店面，以保证租金收入的稳定性和连续性。

• 承租方角度：

  • 短期租赁可能适合初创企业或经营风险较大的行业，便于灵活调整经营地点。
  • 三年合同期限对于有一定经营信心但不想长期束缚于固定店面的承租方来说，是一个相对平衡的选择。

合同形式与关键条款

• 书面形式要求：如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式签订租赁合同。这是为了确保合同的合法性和有效性，减少潜在的纠纷和风险。在你提到的三年合同期限内，显然需要采用书面形式签订合同。
• 关键内容约定：建议在合同中明确约定租赁期限、续租条款、租金及支付方式等关键内容。这些条款的明确约定有助于保护双方的合法权益，减少后续可能出现的纠纷。

可能的法律后果

• 如果租赁合同期限超过二十年，超过部分将被视为无效。这意味着，即使合同中约定了超过二十年的租赁期限，出租方和承租方也只能按照二十年内的期限来履行合同义务。
• 如果租赁合同期限未超过二十年，且合同内容合法有效，那么双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

综上所述，租铺面签三年合同是合法的，且符合法律对于租赁期限的规定。在签订合同时，建议双方采用书面形式，并明确约定关键条款，以确保租赁关系的稳定性和交易的安全性。如果你在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。