租期3年，合同一年一签是合法的。具体分析如下：

一. 合同期限与签约方式

1. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要双方对合同的期限、内容等达成一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。
2. 签约方式分析：在此情况下，虽然总体租期为3年，但双方选择了一年一签的方式。这意味着每年签订一次租赁合同，每次合同的期限为一年。只要双方在每次签订合同时都出于自愿，且合同内容合法，那么这种签约方式就是合法的。

二. 实际影响与注意事项

1. 租期连续性：一年一签的方式可能会影响租期的连续性。如果某一年双方未能就续租达成一致，那么租期就可能提前终止。
2. 租金调整：每年签订新合同时，双方都有机会重新协商租金等条款，这既为双方提供了灵活性，也可能带来租金上涨或下降的风险。
3. 建议：对于出租人和承租人来说，在签订此类合同时，应明确约定每年的续租条件、租金调整机制以及违约责任等，以确保双方权益得到保障。

综上所述，租期3年，合同一年一签的签约方式是合法的。但双方在签订合同时应充分考虑租期的连续性、租金调整等实际问题，并明确约定相关条款，以避免未来可能出现的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。