工厂小区可以收取物业费，这一行为在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非属于城镇公共部分或者明示属于个人，否则均属于业主共有。工厂小区作为建筑区划的一种，其公共区域和设施同样属于业主共有。物业服务企业（或类似的管理机构）在提供物业服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等服务时，有权根据物业服务合同的约定向业主收取物业费。

二、合同角度

物业费的收取通常基于物业服务合同。在工厂小区中，如果业主大会或业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同，并明确约定了物业费的收取标准、方式等条款，那么物业服务企业按照合同约定收取物业费就是合法的。业主作为合同的一方，有义务按照合同约定支付物业费。

三、特殊情况考虑

1. 未成立业主大会或业主委员会的情况：

   • 在一些工厂小区中，可能由于各种原因未成立业主大会或业主委员会。此时，如果物业服务企业仍然提供了物业服务，并且与业主之间形成了事实上的物业服务关系，那么物业服务企业也有权要求业主支付物业费。但这种情况下，物业费的收取标准和方式可能缺乏明确的合同约定，容易引发纠纷。因此，建议尽快成立业主大会或业主委员会，以明确物业服务合同的内容和条款。

2. 物业费收取标准不合理的情况：

   • 如果物业费的收取标准明显高于市场水平或物业服务企业提供的服务质量明显不符，业主有权提出异议。在这种情况下，业主可以通过与物业服务企业协商、向相关部门投诉或提起法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。

四、建议与注意事项

1. 审查物业服务合同：

   • 业主在支付物业费前，应仔细审查物业服务合同的内容，确保合同条款明确、合理，并符合自己的利益。

2. 保留相关证据：

   • 业主在支付物业费时，应保留好相关的支付凭证和物业服务合同等证据，以备不时之需。

3. 积极沟通协商：

   • 如果业主对物业费的收取有异议或认为物业服务企业提供的服务质量不符，应积极与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。

4. 寻求法律帮助：

   • 如果沟通协商无果，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

如果您在工厂小区物业费方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。