关于违章建筑出租的法律规定，我可以为您提供以下详细解答：
首先，我们需要明确什么是违章建筑。违章建筑通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类建筑由于违反了相关的建筑法规，因此其存在和出租都受到法律的严格限制。
一、违章建筑出租的法律规定
出租行为违法：
- 根据相关法律法规，违章建筑是不得出租的。这包括曾经被认定为违规建造的建筑物，以及虽然符合安全规范但未经许可的建筑物。
- 如果建筑物被鉴定为危险房屋，或者在使用性质或用途上存在违反相关法规制度的行为，同样不能采取租赁方式。
租赁合同无效：
- 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同是无效的。
- 这意味着，如果出租的房屋是违章建筑，那么双方签订的租赁合同将不具有法律效力。
二、承租方的权益与义务
支付实际使用费：
- 尽管租赁合同无效，但如果承租方已经实际使用了违章建筑，那么根据人民法院的案例，承租方通常需要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用。
- 然而，如果出租人的原因导致承租人的经营受到一定影响，法院可能会酌情减付房屋占有使用费用。
腾退房屋：
- 由于租赁合同无效，承租方在得知房屋为违章建筑后，有义务将房屋腾退给出租方。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 对于出租方而言，出租违章建筑可能面临法律制裁，包括罚款、拆除等行政处罚。
- 对于承租方而言，虽然可能需要支付实际使用费，但如果因此遭受损失，可以向出租方主张赔偿责任。
建议：
- 在签订租赁合同前，承租方应仔细审查出租房屋的合法性，确保房屋具有合法的规划许可和土地使用许可。
- 如果发现房屋为违章建筑，应及时与出租方协商处理，避免因此产生不必要的法律纠纷。
综上所述，违章建筑出租是违法的，租赁合同无效，承租方可能需要支付实际使用费，并有权要求出租方承担因此造成的损失。因此，在租赁房屋时，务必谨慎审查房屋的合法性，以确保自身的合法权益不受侵害。