违章建筑对外出租是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面的非法性
行政法规禁止：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定直接从行政管理角度对违章建筑出租行为作出了明确禁止。
民事法律行为无效：
- 从民事法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条指出，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，基于违章建筑签订的租赁合同，因违反法律的强制性规定，通常会被认定为无效合同。
二、出租方与承租方的风险
出租方风险：
- 租赁合同无效：出租违章建筑不仅可能导致租赁合同无效，出租人无法依据合同条款要求租金，但可能需返还已收取的租金，并可能面临承租人的损失赔偿请求。
- 行政处罚：相关部门有权对违法建筑进行处理，包括但不限于警告、罚款、责令停工或停止使用、限期整改以及限期拆除等。若出租人不履行拆除义务，还可能面临强制拆除。
- 潜在刑事责任：在某些情况下，出租违法建筑可能构成犯罪，如非法经营罪等，出租人需承担刑事责任。
承租方风险：
- 合同无效风险：承租人可能无法正常使用租赁房屋，面临随时被拆除的风险，导致经营或居住计划受扰。
- 经济损失：虽然合同无效后承租人可要求返还租金和押金，但若出租人无力或逃避责任，承租人将遭受损失。此外，承租人对房屋的装修等投入可能无法获得充分赔偿。
三、特殊情况说明
尽管一般情况下违章建筑出租合同被视为无效，但也存在一种特殊情形：如果出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么人民法院可能会认定该租赁合同有效。然而，由于违章建筑往往难以补正其违法性质，这一补救措施在实际应用中并不常见。
四、建议与防范措施
- 出租方：在出租房屋前，务必确保房屋的合法性，包括查验产权证明和相关规划、建设许可手续。避免将违章建筑对外出租，以免面临法律风险和经济损失。
- 承租方：在租赁房屋时，应仔细核查房屋的权属证明和建筑许可证等文件。如对房屋合法性有疑问，应咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确法律意见。避免承租无合法权属证明的房屋，以保护自身合法权益。
总结：违章建筑对外出租是不合法的行为，不仅可能面临租赁合同无效的风险，还可能受到相关部门的行政处罚。因此，无论是出租人还是承租人，在涉及房屋租赁事务时，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性与安全性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。