违法建筑出租违反了多项法律法规，主要涉及《中华人民共和国民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人将面临一系列法律后果。以下从不同角度为您详细分析：
一、违法建筑出租违反的法律法规
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 该条款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑的建设本身就违反了相关法律法规，因此，以违法建筑为标的物签订的租赁合同，会因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。
《商品房屋租赁管理办法》第六条：
- 该条款明确列出不得出租的房屋情形，其中第一项即为“属于违法建筑的”。这一规定直接禁止了违法建筑的出租行为，出租人若违反此规定，将面临法律责任。
二、违法建筑出租的法律后果
租赁合同无效：
- 由于违法建筑出租违反了法律强制性规定，因此所签订的租赁合同自始无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或承担义务，出租人无法收取租金，承租人也无法要求出租人承担维修、赔偿等责任。
行政处罚：
- 出租违法建筑的行为可能面临罚款、警告等行政处罚。相关部门（如城市管理综合执法部门、房产管理部门等）有权责令违法建筑的出租人立即停止出租该违法建筑，并终止租赁关系。同时，对于没有违法所得的出租行为，主管部门可处以五千元以下的罚款；对于有违法所得的出租行为，罚款将按照违法所得的一倍以上三倍以下计算，但总额不超过三万元。
限期拆除或强制拆除：
- 如果认定该建筑属于违法建筑，相关部门通常会责令违法建设人在规定的期限内自行拆除违法建筑。若违法建设人在规定期限内未自行拆除，且又不申请行政复议或者提起行政诉讼，相关部门可以依法组织强制拆除。强制拆除所产生的费用通常由违法建设人承担。
没收违法所得：
- 在某些情况下，出租人因出租违法建筑所获得的违法所得可能会被没收。
三、对承租人权益的影响
- 虽然承租人是受害者，但如果承租人明知是违法建筑而租赁，也可能会面临一定不利后果。在租赁关系被责令终止后，承租人的租金等损失可能难以完全获得法律支持。
- 如果承租人并不知情该建筑为违法建筑，因出租人的原因导致租赁关系无法继续履行，承租人可以依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿相应损失，如已支付但未实际使用租赁房屋期间的租金、搬迁费用等。
四、建议与防范措施
确认建筑合法性：
- 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询。
拒绝租赁违法建筑：
- 如果发现是违法建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。承租方应增强法律意识，不参与违法建筑的租赁活动。
及时寻求法律援助：
- 在遇到租赁纠纷或合法权益受损时，应及时寻求法律援助或咨询专业律师（如我），通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。
总结来说，违法建筑出租是严格受到法律禁止的，出租人和承租人都应充分了解相关法律风险，并确保房屋的合法性以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果您在房产领域遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。