违法建筑不得出租，相关租赁合同无效且不受法律保护，出租方和承租方均可能面临法律风险。 以下从法律依据、法律风险与后果、建议与防范措施三个角度进行详细分析：
一、法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条：
- 明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定直接禁止了违法建筑的出租行为，是基于城乡规划法、建筑法等法律法规的强制性要求，旨在维护城乡规划和建筑安全，保护租赁双方的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑的建设违反了相关法律法规，因此以违法建筑为标的物签订的租赁合同，会因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：
- 明确规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违法建筑）所订立的租赁合同无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则人民法院应认定合同有效。
二、法律风险与后果
租赁合同无效：
- 以违法建筑为标的签订的租赁合同，因违反法律强制性规定而自始无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或承担义务。例如，若甲将违法建筑出租给乙，并签订租赁合同，后因建筑被认定为违法，该合同将被法院认定无效。
法律权益无保障：
- 出租人无法依据无效的租赁合同向承租人主张租金等权益。
- 承租人也因合同无效而无法要求出租人承担维修、赔偿等责任。
- 在发生纠纷时，法院会根据双方的过错程度来确定责任承担，出租人可能因提供违法建筑出租的过错而承担责任。
行政处罚风险：
- 违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规，相关部门有权进行查处和拆除。
- 出租违法建筑的行为也可能面临罚款、警告等行政处罚。例如，规划部门发现甲出租违法建筑后，可能对甲处以罚款等行政处罚。
承租方的风险：
- 承租方可能随时面临被迫搬离的风险，因为违法建筑可能随时被拆除。
- 承租方在拆除过程中可能遭受经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
- 承租方的合法权益无法得到有效保障，如租金退还、损失赔偿等。
三、建议与防范措施
确认建筑合法性：
- 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。
- 可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询，以确保所租赁的房屋不是违法建筑。
拒绝租赁违法建筑：
- 如果发现是违法建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。
- 承租方应增强法律意识，不参与违法建筑的租赁活动，以避免不必要的法律风险和经济损失。
及时寻求法律援助：
- 在遇到租赁纠纷或合法权益受损时，应及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。
- 通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。
综上所述，违法建筑不得出租是明确的法律原则，相关租赁合同将被认定为无效，且可能涉及法律责任。因此，在实际操作中，无论是出租人还是承租人都应严格遵守相关法律法规，确保房屋出租的合法性与有效性。如果你有任何关于房产问题的法律疑问，欢迎直接向我咨询。