违建房屋确实不能合法出售，这主要基于以下法律规定和法律原则：

1. 违法建筑的定义与性质：

   • 违法建筑，通常指的是未经规划、建设等行政主管部门批准，或未按照批准的内容进行建设的建筑物、构筑物。这类建筑违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规，因此其存在本身就是违法的。

2. 违法建筑不得转让（出售）的法律规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。违法建筑因其违法性，其所有权不受法律保护，因此不得进行转让（包括出售）。
   • 具体来说，如果房屋是违法建筑，那么它就没有合法的产权证书，也就无法进行合法的产权转移。在房屋交易中，产权证书是证明房屋所有权归属的重要法律文件，没有产权证书的房屋是无法进行合法交易的。

3. 违法建筑出售的法律后果：

   • 如果尝试出售违法建筑，交易双方可能会面临行政处罚，如罚款、拆除违法建筑等。
   • 在民事法律关系上，由于违法建筑的所有权不受法律保护，因此出售违法建筑的合同可能被认定为无效合同，导致交易双方的经济利益受损。
   • 此外，如果因违法建筑引发纠纷，如邻里纠纷、侵权纠纷等，出售方还可能承担相应的民事责任。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如违法建筑已经过行政处罚并补办了相关手续，取得了合法的产权证书，那么该房屋就可以进行合法的交易。但这种情况相对较少，且需要满足严格的条件。

法律建议：

• 对于购房者来说，在购买房屋时一定要仔细审查房屋的产权证书和相关手续，确保房屋是合法建筑，避免购买到违法建筑而遭受经济损失。
• 对于出售方来说，如果房屋是违法建筑，应尽快与相关部门沟通，了解补办手续的可能性，或者考虑拆除违法建筑以避免进一步的法律风险。

总结来说，违建房屋因其违法性而不得进行合法出售。在房屋交易中，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。如果你在房产交易中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。