违建房不得出租，相关租赁合同将被认定为无效，且可能面临法律责任。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑的建设违反了相关法律法规，因此以违法建筑为标的物签订的租赁合同，会因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。
《商品房屋租赁管理办法》第六条：
- 明确列出不得出租的房屋情形，其中第一项即为“属于违法建筑的”。这一规定直接禁止了违法建筑的出租行为，旨在维护房屋租赁市场的秩序，保障承租人的合法权益，并确保出租房屋的基本安全和合法性。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：
- 对未取得或未按建设工程规划许可证进行建设的行为进行了规范，包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除或没收实物及违法收入等处罚措施。从城乡规划的宏观层面出发，对违法建设行为进行严厉打击，强调了违建行为的非法性，并间接否定了其后续出租获利的合法性。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条：
- 具体解释了未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同均属无效。同时，也规定了在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的特殊情况，但即便如此，也需严格审查其合法性及对租赁合同效力的影响。
二、法律后果
合同无效：
- 由于违建房不得出租，因此以违建房为标的物签订的租赁合同将被认定为无效合同。这意味着出租人和承租人之间的租赁关系自始不存在，双方无法依据合同主张权利或履行义务。
法律责任：
- 出租人将违建房进行出租，不仅无法获得合法的租金收益，还可能因违反法律规定而面临相应的法律责任。这包括但不限于罚款、没收违法所得、责令拆除违建房等行政处罚措施。
- 若因违建房出租导致承租人遭受损失（如因违建房被拆除而导致的搬迁费用、装修损失等），出租人还可能需承担民事赔偿责任。
三、实践建议
出租人角度：
- 在出租房屋前，务必确保房屋具备合法的建设手续和产权证明。这包括取得建设工程规划许可证、按照规划许可证的规定进行建设、通过竣工验收等。
- 若房屋存在违建情况，应及时进行整改或拆除，以避免潜在的法律风险。切勿抱有侥幸心理将违建房进行出租，否则将面临严重的法律后果。
承租人角度：
- 在签订租赁合同前，应仔细审查出租房屋的合法性。这包括查看房屋的产权证明、建设工程规划许可证等相关文件，并实地考察房屋的建设情况。
- 若发现房屋存在违建情况，应拒绝签订租赁合同或要求出租人进行整改。切勿因租金低廉或其他原因而租入违建房，否则将面临合同无效及可能的损失风险。
综上所述，违建房不得出租是明确的法律原则。无论是出租人还是承租人，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋出租的合法性与有效性。若您在房产租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。