违建房出租是违法的，所签订的租赁合同无效，且可能面临行政处罚和民事赔偿等法律后果。
法律依据与解析
法律依据：
- 《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。
- 《中华人民共和国民法典》也指出，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，将违建房用于出租的行为违反了上述法律规定，属于违法行为。
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准，则合同有效。
法律后果：
- 出租人可能面临行政处罚，包括责令停止建设、限期拆除、没收违法建筑物及设施，并可处以罚款。
- 出租人明知是违法建筑而仍然出租，还可能被追究相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿。
- 承租人可能面临合同无效的风险，无法正常使用租赁房屋，且可能遭受经济损失。
建议与防范措施
- 在出租或承租房屋前，务必确认房屋的合法性，包括查验产权证明和相关规划、建设许可手续。
- 如对房屋合法性有疑问，应咨询当地房地产管理部门或专业律师，如我可以为你提供相关的法律咨询，以确保自身权益不受损害。
- 出租人应确保房屋符合所有法律规定，以避免法律风险和经济损失；承租人则应谨慎选择租赁对象，保护自身合法权益。
综上所述，违建房出租不仅违法，而且可能导致严重的法律后果。因此，在涉及房屋租赁时，请务必遵守相关法律法规，确保房屋的合法性和合规性。