违建厂房出租是不合法的，且存在多重法律风险。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律明确禁止违建厂房出租

1. 违法建筑的定义：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这些建筑从法律层面不被承认和保护。

2. 相关法律法规：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，明确列出了不得出租的房屋情形，其中第一条即为“属于违法建筑的”。这直接禁止了违法建筑的出租行为。
   • 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也规定，未取得建设工程规划许可证或未按规划建设的房屋所签订的租赁合同无效。这进一步强化了对于非法建筑出租行为的法律限制。

二、违建厂房出租的法律后果

1. 租赁合同无效：基于违建厂房签订的租赁合同自始没有法律约束力。一旦发生纠纷，出租人无法依据合同要求承租人承担违约责任，同时，承租人投入的资金（如装修、设备安装等）也可能因厂房被强制拆除而无法得到补偿。

2. 面临行政处罚：出租违建厂房的行为可能导致出租人受到罚款、限期拆除等行政处罚。根据《城乡规划法》等法律法规，违建厂房的建设者和出租者可能面临责令停止建设、限期改正、限期拆除、没收实物或违法收入，并可处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 承担赔偿责任：若违建厂房被拆除等原因导致承租人遭受生产经营损失（如搬迁费用、订单违约损失），出租人作为提供违建厂房的一方，很可能需根据过错原则对承租人的合理损失承担赔偿责任。

三、对出租人和承租人的建议

1. 对于出租人：

   • 应严格遵守法律法规，不将违建厂房用于租赁活动，以避免法律风险和经济损失。
   • 在出租厂房前，务必确保厂房的合法性，查验相关的规划和建设许可证件。

2. 对于承租人：

   • 在选择租赁厂房时，务必仔细核实厂房的产权证明、规划许可等文件，确保其合法性和安全性。
   • 避免因贪图便宜或疏忽大意而租赁违建厂房，从而陷入不必要的法律纠纷和经济困境。

总结来说，违建厂房出租不仅违反法律法规，而且存在严重的法律风险和经济风险。无论是出租人还是承租人，都应谨慎对待，避免涉及违建厂房的租赁活动。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。