违建房出租是违法的，以下是对此问题的详细分析：
一、违建房的定义与性质
违建房，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，属于非法建设行为。
二、违建房出租的违法性依据
违反城乡规划法：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这表明，违建房本身的存在就是违法的，因此其出租行为也必然违法。
租赁合同无效：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，明确规定属于违法建筑的房屋不得出租。
- 同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由于违建房在出租时通常未取得相关许可，因此其租赁合同在法律上是无效的。
存在安全隐患：
- 违建房往往没有经过正规的设计和审批程序，可能存在结构不稳定、消防不达标等安全隐患。这些隐患不仅威胁到承租人的生命安全，也可能给出租人带来法律责任。
三、违建房出租的法律后果
行政处罚：
- 对于违建房出租的行为，相关部门有权依法进行查处，并可能对出租人处以罚款、没收违法所得等行政处罚。具体处罚措施可能包括责令停止建设、限期改正、罚款以及限期拆除等。
民事责任：
- 如果因违建房出租导致承租人遭受损失，如装修损失、搬迁费用等，出租人可能需要承担民事赔偿责任。由于租赁合同无效，出租人无法依据合同要求承租人支付全额租金，仅能要求参照租金标准支付房屋占有使用费。
刑事责任：
- 在极端情况下，如果违建房出租行为引发了严重的安全事故或其他严重后果，出租人甚至可能面临刑事责任的追究。例如，如果因违建房结构问题导致承租人伤亡，出租人可能构成过失致人死亡罪等。
四、建议与防范措施
出租人：
- 在出租房屋前，应确保房屋具有合法的产权证明，符合相关安全标准，并与承租人签订合法有效的租赁合同。避免将违建房用于出租，以免面临法律处罚和民事赔偿风险。
承租人：
- 在租房时，应仔细核查房屋的产权证明和相关手续，确保租赁的房屋合法合规。如果发现房屋存在违建情况，应及时向相关部门举报，以维护自身合法权益和社会秩序。同时，避免租住违建房，以免面临安全隐患和合同无效的风险。
综上所述，违建房出租不仅违法，而且会对出租人和承租人都带来严重的法律后果。因此，无论是出租人还是承租人，在涉及房屋租赁事务时，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性。如果你有任何关于房产纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。