违建出租本身并不直接构成非法经营罪，但出租行为违法且租赁合同无效，还可能面临行政处罚。以下是对此问题的详细分析：
一、非法经营罪的构成要件与违建出租的关系
非法经营罪是指违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的行为：
- 未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品的；
- 买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件；
- 未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的，或者非法从事资金结算业务的；
- 从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。
违建出租并不直接符合上述任何一种情形。违建主要违反的是城乡规划法和相关土地管理法规，其出租行为虽然违法，但并不直接等同于非法经营。非法经营罪更侧重于对特定市场管理制度的侵犯，而违建出租主要涉及的是建筑合法性和土地使用问题。
二、违建出租的法律后果
租赁合同无效：
- 由于违建本身不具有合法性，因此基于违建订立的租赁合同也无效。这意味着出租方和承租方之间的权利义务关系不受法律保护，双方无法依据合同主张权利或履行义务。
行政处罚：
- 根据《城乡规划法》等相关法律法规，对违建将视情况采取责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等行政措施。出租违建的出租方也可能因此面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
三、特殊情况下的刑事责任
虽然违建出租本身不构成非法经营罪，但在某些特殊情况下，出租方可能因其他违法行为而承担刑事责任。例如：
- 欺诈行为：如果出租方在出租过程中存在欺诈行为，如伪造证件、虚构事实等，可能触犯诈骗罪等罪名。
- 重大安全事故：如果因违建导致重大安全事故，如火灾、坍塌等，出租方可能构成重大责任事故罪。
四、实际案例与司法实践
在司法实践中，法院通常将违建出租视为行政违法行为处理，而非直接认定为非法经营罪。例如，某案例中房东将无证自建房出租，被处以行政处罚（如罚款、责令拆除违建等），但未追究刑事责任。
五、建议与风险提示
- 避免违建出租：作为出租方，应严格遵守相关法律法规，避免将违建用于出租。否则，不仅可能面临行政处罚，还可能因租赁合同无效而承担民事责任。
- 谨慎承租：作为承租方，在承租房屋前应仔细核查房屋的合法性，避免承租违建。否则，可能因租赁合同无效而遭受经济损失。
- 及时咨询：如果涉及违建出租问题，建议及时咨询专业律师，了解相关法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。
总之，违建出租本身并不直接构成非法经营罪，但出租行为违法且租赁合同无效，还可能面临行政处罚。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，避免涉及违建出租行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。