结论前置：出租房屋本身并不直接构成非法经营罪，但在特定情形下，如将房屋出租用于违法犯罪活动或违反特定行业管理规定出租房屋且情节严重时，可能构成非法经营罪。以下是对此问题的详细分析：
一、非法经营罪的定义与构成要件
非法经营罪是指违反国家规定，实施下列非法经营行为之一，且情节严重，扰乱市场秩序的罪行：
- 未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品；
- 买卖进出口许可证、原产地证明等经营许可证或批准文件；
- 未经批准非法经营证券、期货、保险业务，或非法从事资金支付结算业务；
- 其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
二、出租房屋的一般性质与法律后果
通常情况下，单纯违法出租房屋（如未办理租赁登记备案手续）主要违反了房屋出租管理的相关规定，并不直接构成非法经营罪。此类违法行为一般由房屋管理部门依据相关法规进行行政处罚，如责令改正、罚款等。同时，若因违规出租导致民事侵权，出租人还需承担相应民事责任。
三、特定情形下出租房屋可能构成非法经营罪
将房屋出租用于违法犯罪活动：
- 若出租人明知承租人利用出租房屋从事生产、销售假冒伪劣商品，非法出版物印刷、发行等严重扰乱市场秩序的非法经营活动，并长期、大量提供便利以获取高额租金收益，这种行为可能被认定为与承租人的非法经营行为构成共同犯罪，进而以非法经营罪论处。
- 举例：张某将房屋出租给李某，明知李某利用该房屋从事非法传销活动，仍长期提供房屋并收取高额租金。在此情况下，张某可能因与李某构成共同犯罪而被追究非法经营罪的刑事责任。
违反特定行业管理规定出租房屋：
- 当房屋出租涉及需要行政许可经营的特定行业时（如旅馆业），若出租人未取得相应许可而擅自出租房屋用于该行业经营，且情节严重的（如非法经营数额较大、造成恶劣社会影响等），则可能构成非法经营罪。
- 举例：王某将自家房屋改造为旅馆并对外营业，但未取得旅馆业特种行业许可证。若王某的非法经营行为情节严重，如非法经营数额达到一定标准或造成恶劣社会影响，则可能构成非法经营罪。
四、法律建议
- 遵守法律法规：出租人在出租房屋时，应确保房屋符合相关法律法规规定，不得将房屋出租用于违法犯罪活动或违反特定行业管理规定。
- 办理相关手续：若房屋出租涉及需要行政许可经营的特定行业，出租人应依法取得相应许可后再进行出租。
- 加强风险管理：出租人应加强对承租人的管理，了解承租人的经营行为和目的，避免因承租人的违法行为而牵连自身。
总结：出租房屋本身并不构成非法经营罪，但在特定情形下可能触及该罪名。因此，出租人在出租房屋时应严格遵守法律法规，加强风险管理，确保自身行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。