违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑由于违反了城乡规划等相关法律法规，因此不得出租。以下是关于违法建筑不能出租的详细解释：
一、法律依据
根据《商品房屋租赁管理办法》（2011年版）第六条明确规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括“属于违法建筑的”。这一规定是基于城乡规划法、建筑法等法律法规的强制性要求，旨在维护城乡规划和建筑安全，保护租赁双方的合法权益。
二、违法建筑出租的风险与后果
租赁合同无效：
- 以违法建筑为标的签订的租赁合同，因违反法律强制性规定而自始无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或承担义务。例如，若甲将违法建筑出租给乙，并签订租赁合同，后因建筑被认定为违法，该合同将被法院认定无效。
法律权益无保障：
- 出租人无法依据无效的租赁合同向承租人主张租金等权益。
- 承租人也因合同无效而无法要求出租人承担维修、赔偿等责任。
- 在发生纠纷时，法院会根据双方的过错程度来确定责任承担，出租人可能因提供违法建筑出租的过错而承担责任。
行政处罚风险：
- 违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规，相关部门有权进行查处和拆除。
- 出租违法建筑的行为也可能面临罚款、警告等行政处罚。例如，规划部门发现甲出租违法建筑后，可能对甲处以罚款等行政处罚。
承租方的风险：
- 承租方可能随时面临被迫搬离的风险，因为违法建筑可能随时被拆除。
- 承租方在拆除过程中可能遭受经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
- 承租方的合法权益无法得到有效保障，如租金退还、损失赔偿等。
三、如何避免租赁违法建筑
确认建筑合法性：
- 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。
- 可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询，以确保所租赁的建筑是合法的。
拒绝租赁违法建筑：
- 如果发现是违法建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。
- 承租方应增强法律意识，不参与违法建筑的租赁活动，以维护自己的合法权益。
了解相关法律法规：
- 承租方和出租方都应了解相关的法律法规，特别是关于房屋租赁和城乡规划方面的规定。
- 通过了解法律法规，可以更好地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
总结来说，违法建筑由于违反了相关法律法规，因此不得出租。出租违法建筑不仅会导致租赁合同无效，还会使出租方和承租方面临多重法律风险。因此，在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，并拒绝租赁违法建筑。如果你有任何关于房屋产权或租赁方面的法律问题，都可以直接向我咨询。