出租违章建筑，出租方可能需承担行政责任、民事责任，甚至在特定情况下承担刑事责任。以下是对此问题的详细分析：
行政责任
违章建筑认定与处罚：
- 违章建筑，通常指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于违章建筑，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期拆除，并可处以罚款。
- 若出租方明知是违章建筑而进行出租，可能因违反城乡规划法规而受到行政处罚，包括罚款、责令限期改正等。
出租行为合规性：
- 出租违章建筑本身即违反了房屋出租的相关管理规定。根据《商品房屋租赁管理办法》等规定，出租住房的，出租人应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对于违章建筑，由于其本身不具备合法性，因此出租行为也往往被视为违规。
民事责任
合同效力问题：
- 出租违章建筑的租赁合同，可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，若租赁合同因出租违章建筑而被认定无效，出租方可能需要承担返还租金、赔偿损失等民事责任。
损害赔偿责任：
- 若因出租违章建筑导致承租方或第三方遭受损害，出租方可能需要承担相应的损害赔偿责任。例如，若违章建筑因结构问题导致坍塌，造成承租方人员伤亡或财产损失，出租方可能需要承担医疗费、赔偿金等民事责任。
刑事责任（特定情况下）
- 在极端情况下：若出租方明知违章建筑存在严重安全隐患，仍进行出租，并因此导致重大人员伤亡或财产损失，出租方可能因涉嫌构成犯罪（如以危险方法危害公共安全罪等）而承担刑事责任。但这种情况较为极端，需要具体案件具体分析。
建议与风险提示
- 对于出租方：在出租房屋前，应确保房屋具备合法产权证明，并符合相关规划、建设、消防等安全标准。避免出租违章建筑，以免承担不必要的法律责任。
- 对于承租方：在签订租赁合同前，应仔细审查房屋的产权证明及相关规划、建设文件，确保所租房屋为合法建筑。若发现房屋存在违章情况，应及时向相关部门举报，并避免签订租赁合同。
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