违建出租且隐瞒这一事实，出租方可能需要承担民事责任、行政责任，甚至在特定情况下承担刑事责任。以下是对这一问题的详细分析：
民事责任
合同无效与租金返还：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋因未取得合法建设手续，其出租行为可能被视为无效。因此，出租方与承租方签订的租赁合同可能因违法而无效。
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。这意味着，出租方可能需要向承租方返还已收取的租金。
赔偿损失：
- 如果出租方故意隐瞒房屋违建的事实，导致承租方在不知情的情况下签订租赁合同并遭受损失（如装修费用、搬迁费用等），出租方可能需要承担赔偿责任。
行政责任
行政处罚：
- 违建房屋本身可能面临行政处罚，如罚款、限期拆除等。如果出租方是违建房屋的所有者或建设者，其可能需要承担这些行政责任。
- 此外，如果出租方明知房屋是违建仍进行出租，且未向相关部门报告或配合处理，其也可能因妨碍公务或违反相关行政管理规定而受到行政处罚。
信用惩戒：
- 在一些地区，违建行为可能被纳入个人或企业的信用记录，对出租方的信用评级产生负面影响，进而影响其未来的经济活动和社会交往。
刑事责任（特定情况下）
如果违建行为构成犯罪：
- 虽然违建行为本身通常不直接构成犯罪，但如果违建过程中存在伪造公文、证件，或者违建房屋用于非法活动（如赌博、贩毒等），且出租方明知或应知这些情况仍进行出租，其可能因共犯或帮助犯的身份而承担刑事责任。
如果隐瞒行为构成诈骗：
- 如果出租方通过隐瞒房屋违建的事实，骗取承租方的租金或其他财物，且数额较大，其可能构成诈骗罪，需要承担刑事责任。
法律建议
对于出租方：
- 在出租房屋前，应确保房屋具有合法的建设手续和产权证明。
- 如果房屋存在违建情况，应及时向相关部门报告并配合处理，避免隐瞒事实导致法律责任加重。
- 在签订租赁合同时，应明确告知承租方房屋的真实情况，包括是否存在违建等问题。
对于承租方：
- 在签订租赁合同前，应仔细核查房屋的产权证明和建设手续，确保房屋合法合规。
- 如果发现房屋存在违建情况或出租方隐瞒事实，应及时与出租方沟通并考虑解除合同或要求赔偿损失。
- 在必要时，可以向相关部门举报违建行为或寻求法律援助。
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