在建工程抵押的房屋在符合特定法律条件下是可以合法销售的，但这一过程必须严格遵循相关法律法规和程序，以确保交易的合法性及各方权益。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与合法性基础
《中华人民共和国民法典》第四百零六条：
- 该条款明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这一规定为在建工程抵押房屋的出售提供了法律基础，表明在抵押期间，抵押人（通常是开发商）有权转让抵押物，即出售在建工程抵押的房屋。
抵押权人的优先受偿权与通知义务：
- 虽然抵押人可以转让抵押财产，但抵押权人（如银行）对抵押物享有优先受偿权。因此，在出售前，抵押人必须通知抵押权人，并在必要时提前清偿债务或提存转让所得价款，以确保抵押权人的利益不受损害。
二、合法出售的具体条件与程序
取得抵押权人同意：
- 开发商在销售已抵押的在建工程房屋前，必须获得抵押权人的书面同意。这是因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，销售行为可能影响其债权安全。抵押权人同意后，开发商方可进行销售。
告知购房者抵押情况：
- 开发商有义务向购房者如实披露房屋已抵押的事实，并在销售合同中明确约定相关条款。这是保护购房者知情权的重要措施，也是避免后续纠纷的关键。如果开发商故意隐瞒抵押情况，购房者有权主张合同无效或撤销，并要求赔偿。
资金安排与解除抵押：
- 销售所得款项应优先用于偿还抵押贷款，以逐步解除房屋的抵押状态。开发商需与抵押权人协商，确保销售回笼资金能够及时、足额地用于偿还贷款，从而解除抵押登记，使房屋能够顺利办理产权过户手续。
办理相关手续：
- 在销售过程中，开发商还需按照相关规定办理商品房预售许可证（如适用）、网签、备案等手续，确保销售行为的合法性和合规性。
三、不合法或存在风险的情况
未经抵押权人同意出售：
- 如果开发商未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，可能构成无效行为，并面临严重的法律风险。抵押权人有权因其优先受偿权而采取相应法律措施，如要求开发商提前清偿债务或提存转让所得价款等。
隐瞒抵押事实出售：
- 如果开发商未如实告知购房者房屋抵押情况，购房者可能面临无法办理房产证、房屋被抵押权人处置等风险。这种情况下，购房者有权依据相关法律规定主张撤销购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。
四、对购房者的建议
仔细审查合同条款：
- 在购买在建工程抵押房屋时，购房者应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于抵押情况、解押安排及产权证办理进度等内容。确保自己充分了解并接受相关条件后再签订合同。
关注产权证办理进度：
- 购房者需要关注房屋的产权证办理进度和抵押解除情况。如果开发商未能按时解押或存在其他违约行为，购房者的合法权益可能受到损害。因此，购房者应定期与开发商沟通了解进展情况，并在必要时寻求法律帮助。
办理预告登记：
- 为进一步保障购房者权益，建议购房者办理预告登记。预告登记能够防止开发商一房二卖，确保购房者在未来能够顺利取得房屋所有权。
综上所述，在建工程抵押的房屋在符合特定法律条件下是可以合法销售的。但无论是开发商还是购房者，都需要充分了解相关的法律风险与责任，并确保销售行为的合法合规性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。