抵押商品房屋出售在符合一定条件下是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，除非抵押合同中有特别约定禁止转让。这意味着，在一般情况下，抵押人有权出售抵押的房屋，且抵押权的存在并不影响房屋买卖合同的效力。只要买卖合同满足法律规定的要件，如双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等，该合同即为有效。
二、抵押房屋出售的有效性条件
合同有效性：
- 买卖双方需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 合同内容应明确、具体，包括房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
- 合同不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。
抵押权人同意（非绝对必要，但建议取得）：
- 虽然法律允许抵押人在未解除抵押的情况下转让抵押物，但实践中，为了保障交易的安全和顺利进行，建议取得抵押权人的书面同意。若抵押权人不同意转让，买受人可能面临无法顺利获得房屋所有权的风险，因为抵押权人可能行使优先受偿权。
通知抵押权人：
- 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这有助于抵押权人了解抵押物的状况，并采取相应的措施保护自己的权益，如要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
买受人的知情权：
- 买受人应当知晓所购房屋存在抵押的情况，并在合同中对此进行明确约定。这有助于避免后续因抵押问题产生的纠纷，如买受人以不知情为由主张合同无效或撤销合同。
三、抵押房屋出售的注意事项
核实抵押情况：
- 在购买抵押房屋前，买受人应仔细核实房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。这可以通过查阅房屋产权证、抵押合同或向房地产登记机构查询等方式实现。
评估风险：
- 买受人应充分评估购买抵押房屋可能面临的风险，如抵押权人行使优先受偿权导致房屋被拍卖、抵押人无法按时解除抵押导致交易延误等。
办理过户手续：
- 在签订买卖合同后，买卖双方应及时办理房屋过户手续，以确保买受人能够顺利获得房屋的所有权。同时，买受人应关注抵押权的注销情况，确保在过户前或过户时抵押权已被注销或得到妥善处理。
资金监管：
- 为保障交易资金的安全，建议通过资金监管的方式进行交易。即买受人将购房款存入指定的监管账户，待完成房屋过户等手续后，再由监管账户将款项支付给卖方。这可以有效避免卖方挪用资金或无法按时解除抵押的风险。
四、特殊情况下的处理
多次抵押的房产：
- 如果房产存在多次抵押的情况，售卖过程将更加复杂。需要逐一征得所有抵押权人的同意，并按照优先顺序清偿债务。否则，可能导致交易无法进行或买受人面临法律风险。
抵押权人不同意售卖：
- 如果抵押权人不同意售卖房产，抵押人可能需要通过协商、诉讼等方式解决争议。在此期间，房产的售卖将受到限制。因此，在售卖前，抵押人应尽量与抵押权人沟通并取得其同意。
总结与分析：抵押商品房屋出售在符合一定条件下是合法的，但涉及的法律关系和程序相对复杂。交易双方应充分了解相关法律法规，严格遵循转让条件和程序，确保交易的合法性和安全性。在实际操作中，如遇到法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。