抵押房出售的法律规定总结如下：

1. 抵押期间转让权限与通知义务

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人在抵押期间有权转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。这一规定确保了抵押物的流通性，同时保护了抵押权人的知情权。
   • 举例：若张三将房屋抵押给银行后，想出售该房屋，他必须及时通知银行，并确保银行知晓出售事宜。

2. 抵押权人的权利保护

   • 抵押权人若能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，有权要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这一规定旨在防止抵押人通过转让抵押财产逃避债务。
   • 举例：若银行认为张三出售房屋可能损害其抵押权，银行可以要求张三将出售所得款项提前用于偿还贷款或进行提存。

3. 遵循当事人约定

   • 若抵押合同中对抵押房产转让有特别约定，如禁止转让或需经抵押权人同意等，应按约定执行。这一规定尊重了当事人的意思自治。
   • 举例：若张三与银行在抵押合同中约定，未经银行同意，张三不得转让抵押房屋，则张三必须遵守此约定。

4. 办理相关手续

   • 买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，并按规定办理房屋产权过户登记手续。同时，若存在抵押登记，需先解除抵押或办理抵押权变更登记等手续，以保障交易合法性与安全性。
   • 具体流程：
     1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
     2. 卖家通知抵押权人（如银行）并获得同意（如合同有约定）。
     3. 卖家提前清偿债务或办理转按揭等手续以解除抵押。
     4. 买卖双方办理房屋产权过户登记手续。

5. 保障受让人权益

   • 受让人在购买抵押房产时，有权了解房产抵押情况。若抵押人隐瞒抵押事实，受让人可依法追究其违约责任。这一规定保护了受让人的知情权。
   • 举例：若李四在购买张三的房屋时，张三未告知房屋已抵押给银行，李四在发现后有权追究张三的违约责任。

对卖家的建议：

• 在出售抵押房产前，务必仔细查阅抵押合同，确认是否存在禁止转让的条款。
• 若合同允许转让，应及时通知抵押权人，并遵循相关法律程序。
• 考虑通过提前还款、转按揭或买方替卖方还贷等方式解除抵押，以确保交易顺利进行。

对买家的风险提示：

• 购买抵押房产存在一定风险，务必仔细核实房屋是否存在抵押等权利限制情况。
• 即使房屋已出售，抵押权人在卖家不履行债务时仍有权优先受偿，因此需谨慎评估风险。
• 建议在购房前咨询我，龚卿律师，确保交易的安全性和合法性。

综上所述，抵押房出售需遵守相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。