开发商将地下车库改建成洗车店，在大多数情况下是不合法的。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、物业管理和业主公约的约束

1. 物业管理规定：小区地下车库通常规划为停车用途，物业管理规定往往明确禁止在车库内从事经营性商业活动。这是为了维护小区整体秩序和保障业主共同利益。若物业管理规定中明确禁止开设商业店铺，则在此开设洗车店违反规定。
2. 业主公约：作为全体业主共同制定的规范性文件，业主公约对地下车库的使用也有相关限制。如果公约中禁止或未授权将车库用于商业目的，那么开设洗车店同样不被允许。

二、规划和用途变更的限制

1. 规划用途：小区地下车库的建设需经过规划部门审批，并有明确的规划用途。擅自改变其用途（如将车库改为洗车店）属于违反规划的行为，必须经规划部门批准后方可进行。
2. 法律支持：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，未经相关权利人（如开发商或全体业主）同意，擅自改变车库用途是违法的。
3. 安全与消防要求：洗车店的经营可能涉及水电的大量使用，增加安全隐患。若地下车库的消防设施、排水系统等无法满足洗车店的需求，且未经相关部门安全评估和批准，则开设洗车店不合法。

三、工商登记和经营许可的要求

1. 工商登记：开设洗车店需要依法进行工商登记并取得营业执照。若小区地下车库不允许用于商业经营或无法提供合法证明文件，则无法完成工商登记，也就不能合法经营。
2. 相关许可：经营洗车店还需取得环保、卫生等方面的许可。例如，洗车废水的排放需符合环保要求。若地下车库不具备相应条件或未获得相关许可，则洗车店不能合法经营。

四、法律后果与建议

如果开发商未经批准擅自将地下车库改建成洗车店，可能面临以下法律后果：

• 行政处罚：相关部门可能对开发商进行行政处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
• 民事赔偿：如果开发商的行为损害了业主的合法权益，业主有权要求开发商承担民事赔偿责任。

建议：如果确实有开设洗车店的需求，建议寻找合适的商业用地或符合规划要求的场所进行经营，并依法办理相关审批手续和取得必要许可。同时，也应充分考虑居民的意见和需求，确保经营活动不影响小区的整体秩序和居民的生活质量。

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