核心结论：在经营不善导致租赁纠纷的情况下，房东起诉的对象取决于租赁合同的签订主体以及实际履行情况，可能是法人，也可能是租房人（实际经营者），甚至可能同时起诉两者。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同签订主体是关键
若租赁合同由法人签订：
- 通常情况下，房东会依据合同起诉法人，因为法人是合同的一方当事人，享有合同权利并承担合同义务。
- 如果法人因经营不善无法履行合同义务（如支付租金），房东有权要求法人承担违约责任。
若租赁合同由租房人（实际经营者）签订：
- 房东则会起诉租房人，因为租房人是合同的直接签订者和履行者。
- 租房人因经营不善导致无法履行合同，房东有权要求其承担相应的法律责任。
二、实际履行情况的影响
即使合同由法人签订，但实际由租房人履行：
- 如果房东能证明租房人是实际经营者，且法人只是名义上的合同方，房东可能同时起诉法人和租房人，要求两者承担连带责任。
- 这种情况下，房东需要提供充分的证据证明租房人的实际经营行为以及法人对此的知情或默许。
合同履行中的混合情况：
- 如果租赁过程中存在法人授权租房人经营、法人参与经营决策或收益分配等混合情况，房东的起诉对象可能更加复杂。
- 此时，房东需要根据具体情况分析，确定最合适的起诉对象。
三、法律建议
审查租赁合同：
- 房东应首先审查租赁合同的签订主体和条款内容，明确合同的权利义务关系。
- 如果合同中存在不明确或模糊的地方，应及时与对方协商补充或明确。
收集证据：
- 房东在起诉前应收集充分的证据，包括租赁合同、租金支付记录、经营不善的证明等。
- 证据应能够证明对方的违约行为以及自己的损失情况。
咨询专业律师：
- 在起诉前或起诉过程中，房东应咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务以及可能的法律后果。
- 律师可以根据具体情况提供法律建议和诉讼策略。
四、可能的法律后果
如果房东起诉成功：
- 对方（法人或租房人）可能需要承担违约责任，包括支付租金、违约金或赔偿损失等。
- 如果对方无法履行判决，房东可以申请强制执行。
如果房东起诉失败：
- 房东可能需要承担诉讼费用和其他相关费用。
- 房东应分析失败原因，考虑是否需要上诉或采取其他法律措施。
总结：在经营不善导致租赁纠纷的情况下，房东起诉的对象取决于租赁合同的签订主体以及实际履行情况。房东应审查合同、收集证据并咨询专业律师的意见，以确定最合适的起诉对象和诉讼策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。