关于转租为何要给房东钱以及押金退还规则和合同条款的注意事项，以下是我的详细解答：
转租为何要给房东钱
合同约定：在租赁合同中，通常会明确承租人是否有权转租以及转租时是否需要支付额外费用给房东。如果合同中有这样的约定，那么承租人在转租时就需要按照合同执行，支付相应的费用。
房东权益保护：房东将房屋出租给承租人，是基于对承租人的信任。如果承租人未经房东同意擅自转租，可能会给房东带来管理上的不便和风险。因此，即使房东同意转租，也可能要求承租人支付一定的费用作为补偿或保证。
市场惯例：在某些地区或市场，转租时支付一定费用给房东可能是一种市场惯例。这种惯例可能基于多种因素，如房屋的稀缺性、租赁市场的供需关系等。
押金退还规则
遵循合同约定：
- 房屋转租时，押金的退还应严格遵循租赁协议中的条款和规定。如果合同中明确规定了押金的退还条件、时间和方式，那么双方都应按照合同执行。
- 如果合同中未明确规定，或者规定不明确，那么双方应协商解决。在协商过程中，可以参考当地的市场惯例和法律法规。
扣除必要费用：
- 如果合同中明确标明房东有义务返还押金，那么房东在退还押金时，有权扣除因承租人使用房屋而产生的必要费用，如房屋损坏修复费用、未支付的租金等。
- 扣除费用后，房东应将剩余押金如数退还给承租人。
特定时间或期限：
- 如果合同中约定了押金只有在达到特定时间或期限后才能退回，那么无论在任何时候，房东都无权擅自退还该笔押金。
- 承租人应等待期满后，根据合同约定向房东申请退还押金。
合同条款注意事项
明确转租条件：
- 在签订租赁合同时，应明确承租人是否有权转租以及转租的具体条件。这可以避免后续因转租问题而产生的纠纷。
详细规定押金条款：
- 合同中应详细规定押金的金额、支付方式、退还条件、时间和方式等。这可以确保双方在押金问题上有明确的约定，减少纠纷的发生。
注意违约责任：
- 合同中应明确规定如果承租人未经房东同意擅自转租或违反其他合同条款，应承担的违约责任。这可以增强合同的约束力，保护房东的合法权益。
保留相关证据：
- 在转租过程中，承租人应保留与房东的沟通记录、转租协议等相关证据。这可以在后续发生纠纷时，作为证明自己权益的依据。
建议：在签订租赁合同或转租协议时，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向房东或专业律师咨询。在转租过程中，也要遵守合同约定和相关法律法规，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。如果有任何法律问题，都可以直接向我咨询。