签了五年租房合同但只租一年，通常会被认定为违约行为，房东不退押金是否合理需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、违约行为的认定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在您签了五年租房合同但只租一年的情况下，显然没有按照合同约定的期限履行义务，因此构成违约。
二、房东不退押金的处理方式
合同有约定：
- 如果租赁合同中明确约定了提前退租及押金退还的相关条款，比如“承租人提前退租，房东有权扣除全部或部分押金作为补偿”，那么房东不退押金或扣除部分押金的行为就是有合同依据的，您需要按照合同约定执行。
合同无约定：
- 如果合同未明确约定提前退租及押金退还的事宜，那么房东不退押金的行为可能缺乏合同依据。此时，房东有权根据实际损失情况决定是否退还全部或部分押金。例如，房东因您提前退租可能产生重新招租的费用、空置期损失等。若这些损失小于押金数额，房东可能会扣除部分损失后退还剩余押金；若损失大于押金，房东可能不退还押金。
- 但如果房东能够较快将房屋再次出租，且未产生明显损失，从公平合理角度出发，房东有可能退还大部分或全部押金。
三、建议与措施
积极沟通协商：
- 建议您首先与房东进行积极沟通，说明提前退租的原因及困难，争取达成双方都能接受的解决方案。比如，您可以提出帮助房东寻找新的租客，或者承担部分重新招租的费用等，以减轻房东的损失，从而争取房东退还部分或全部押金。
寻求法律途径：
- 如果沟通协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。您可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金或赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、押金收据、沟通记录等相关证据，以证明您的主张。
四、可能的法律后果
如果房东不退押金且您未采取任何措施：
- 您可能会面临押金损失的风险。同时，如果房东因此产生其他损失（如房屋空置期间的租金损失等），房东还有可能向您追偿。
如果您通过法律途径解决纠纷并胜诉：
- 法院可能会判决房东退还押金或赔偿损失。如果房东不履行判决，您还可以申请法院强制执行。
总结来说，签了五年租房合同但只租一年属于违约行为，房东不退押金是否合理需根据合同约定和实际情况判断。建议您首先与房东进行积极沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案；如果沟通协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。