针对您提出的问题“一年一交房租签五年合同租一年不干了，押金不退行吗”，以下是我的详细解答：
结论前置：
押金是否能退还，需视租赁合同中的具体约定以及实际履行情况而定。若合同中明确约定了提前解约押金不退，则通常难以退还；若合同中有其他相关约定，如按一定比例退还或满足特定条件可退，则依条件判断。若无相关约定，则一般遵循公平合理原则，考虑承租人的违约责任及出租人的实际损失来确定押金的退还数额。
具体分析：
合同约定优先：
- 若租赁合同中明确规定了提前解约时押金的退还规则，那么应当严格按照合同约定执行。例如，合同中若明确写明“提前解约押金不退”，则承租人无权要求退还押金。
无明确约定时的处理：
- 若租赁合同中未对提前解约时押金的退还作出明确规定，那么通常应遵循公平合理原则来处理。承租人提前解除合同构成违约，应承担相应的违约责任。此时，押金可能会被扣除部分以弥补出租人因承租人提前退租而遭受的损失，如寻找新租户期间的空置损失、重新出租所需费用等。
- 如果出租人因承租人提前退租并未遭受实际损失，或者损失远小于押金数额，那么押金有可能全部退还或部分退还。具体退还数额需由双方协商确定，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
法律途径解决纠纷：
- 若双方就押金退还问题无法达成一致，承租人可搜集相关证据资料，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金或确定押金的退还数额。在中国，当事人向人民法院提起要求保护其民事权益的诉讼，其诉讼时效期间为三年。
建议：
- 在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的约定，以确保自身权益得到保障。
- 若遇到押金退还问题，应首先尝试与出租人进行友好协商，寻求解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径来维护自身权益。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。