结论：租房签的合同是一年然后押金不退，这样的条款是否有效，取决于合同的具体内容、双方约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，如果合同中有明确约定且该约定不违反法律法规的强制性规定，押金不退可能是合法的；但如果合同中没有明确约定或约定违反法律法规，则押金应退还。以下从不同角度进行分析：

一、合同约定角度

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租房合同中明确约定了“租房期限为一年，合同期满后押金不退”或类似条款，且该条款是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么该条款是有效的。在这种情况下，如果承租人同意并签署了合同，就应当遵守合同约定，合同期满后押金可能不予退还。

2. 合同中没有明确约定：

   • 如果租房合同中没有明确约定押金不退的条款，或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在合同期满后有权要求退还押金。因为押金本质上是一种担保方式，用于保证承租人履行合同义务，如按时支付租金、不损坏房屋等。在合同期满且承租人履行了合同义务的情况下，押金应当退还。

二、法律法规角度

1. 合法约定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”如果租房合同中的押金不退条款是依法成立的，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该条款是有效的。

2. 违法约定：

   • 如果租房合同中的押金不退条款违反了法律法规的强制性规定，如《中华人民共和国消费者权益保护法》中关于保护消费者权益的规定，或者该条款显失公平、存在欺诈等情形，那么该条款可能是无效的。在这种情况下，承租人有权要求退还押金，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

三、实际操作建议

1. 审查合同条款：

   • 在签署租房合同前，承租人应仔细审查合同条款，特别是关于押金退还的条款。如果合同中有不明确或存在疑问的条款，应及时与出租人沟通并明确约定。

2. 保留相关证据：

   • 承租人在租房期间应保留好与租房相关的所有证据，如租金支付凭证、房屋交接单、维修记录等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。

3. 协商解决：

   • 如果合同期满后出租人拒绝退还押金，承租人可以先尝试与出租人协商解决。通过友好沟通，双方可能能够达成一致意见并解决问题。

4. 法律途径：

   • 如果协商无果，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明自己的主张。

总结：租房签的合同是一年然后押金不退是否合法，取决于合同的具体内容、双方约定以及相关法律法规的规定。承租人在签署合同前应仔细审查合同条款，并在租房期间保留好相关证据。如果发生纠纷，应先尝试协商解决，协商无果则可以通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。