签了购房合同但贷款没下来，是否可以退房需分情况讨论：

1. 因开发商原因导致贷款无法办理

若贷款无法办理是由于开发商方面的问题，例如开发商手续不全、银行对开发商担保能力持怀疑态度等，导致买方无法获得贷款进而无力继续履行合同，那么买方有权退房且无需承担任何责任。在此情况下，买方还可以追讨开发商的过失，要求其承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的房款及利息，并可能要求赔偿因此造成的损失。

1. 因不可抗力或政策因素导致贷款无法办理

如果贷款无法办理并非源于开发商和买方的过错，而是由于无法预知的政策因素等外部原因，如国家贷款政策调整、房地产市场宏观调控、银行贷款规模限制等不可抗力因素，导致贷款难以办理，买方同样有权要求解除合同、撤回购房定金。在这种情况下，买方可以选择退房，并依法要求开发商归还定金及已支付的房款。

1. 因买方自身原因导致贷款无法办理

如果贷款无法办理是由于买方自身原因所致，例如提交材料有误、缺乏足够的还款能力等，经银行审核判断为不符合贷款条件，从而未能顺利发放贷款以致合同无法继续履行，这时买方若寻求解除已签署的购房合同，法院可能会予以拒绝。在此种情形之下，买方理当同开发商重新商议付款事项，或者直接全额支付房款。倘若买方无法履行约定，开发商有权依照合同规定，收取相应的违约金。

关于退房的流程，买卖双方可以通过协商、法律诉讼或仲裁方式达成解约共识，强制撤销合同或者宣告合同无效。具体步骤如下：

• 发送退房通知书：买方须向开发商发送退房通知书，明确说明退房的理由和依据。
• 办理退房手续：开发商应积极配合完成所有相关手续，包括退还买方已支付的全部房款，并协助买方与贷款银行解除或终止合同关系。
• 退款处理：开发商需依照约定时间将剩余房款如数奉还给买方，并妥善处理好向公积金管理机构或贷款银行的还款事务。

法律依据：

• 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记或贷款的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
• 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

在决定是否退房前，建议您仔细研读购房合同中关于贷款及退房的相关条款，以明确双方的权利和义务。若与开发商协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。