房产证和土地证不是同一人名字时，签署的买卖合同用于抵押贷款，其效力需分情况讨论：

1. 若房产证与土地证权利人不一致，但存在合法权属转移或共有关系：

   • 在此情况下，若房产证与土地证的权利人之间存在合法的权属转移手续（如通过买卖、赠与等方式），或者房产与土地为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），且共有权人之间对房产的处置达成一致，那么签署的买卖合同用于抵押贷款，在合同内容合法、意思表示真实且不违反法律强制性规定的前提下，通常是有效的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房产与土地的权属转移已依法登记，则权属关系明确，合同效力不受影响。

2. 若房产证与土地证权利人不一致，且不存在合法权属转移或共有关系：

   • 在此情况下，若房产证与土地证的权利人之间不存在合法的权属转移手续，也不构成共有关系，那么签署的买卖合同用于抵押贷款可能存在效力问题。因为房产与土地的权属不一致，可能导致抵押物权属不清，进而影响抵押合同的效力。
   • 法律风险：此类情况下，抵押权人（如银行）在行使抵押权时可能面临权属争议，导致抵押权无法顺利实现。此外，若房产证与土地证的权利人之间存在纠纷，还可能引发诉讼等法律风险。

3. 特殊情形下的合同效力：

   • 若房产证与土地证的权利人之间存在某种特殊关系（如委托管理、租赁等），且该关系不影响房产与土地的权属，那么签署的买卖合同用于抵押贷款在符合相关法律规定的前提下可能是有效的。但此类情形较为复杂，需具体分析。
   • 注意事项：在特殊情形下，应确保合同内容明确、合法，并充分考虑各方利益，避免因合同条款不清或违法而导致合同无效。

建议与风险提示：

• 在签署买卖合同用于抵押贷款前，务必核实房产证与土地证的权属情况，确保权属一致或存在合法权属转移、共有关系。
• 若房产证与土地证权属不一致，建议先办理权属转移手续或明确共有关系，再签署买卖合同用于抵押贷款。
• 在签署合同前，应咨询专业律师，确保合同内容合法、有效，并充分考虑各方利益。
• 抵押贷款涉及重大财产权益，务必谨慎对待，避免因合同无效或权属争议而导致财产损失。

结论：房产证和土地证不是同一人名字时，签署的买卖合同用于抵押贷款的效力需根据具体情况判断。在权属一致或存在合法权属转移、共有关系的前提下，合同通常是有效的；否则，可能存在效力问题。因此，在签署合同前，务必核实权属情况并咨询专业律师。