抵押合同不是本人签字，一般情况下是无效的，但在某些特殊情况下可能有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、通常情况下无效
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实。抵押行为作为民事法律行为，必须体现抵押人明确且真实的意愿。若抵押合同非本人签字，且未经本人授权或追认，则该合同因缺乏抵押人的真实意思表示而通常被认定为无效。
实例说明：
- 假设张三的朋友未经张三同意，擅自使用张三的房产证与债权人签订抵押合同，且张三未在该合同上签字，也未事后追认，则该抵押合同因缺乏张三的真实意思表示而无效。
二、特殊情况下可能有效
合法授权委托：
- 条件：如果抵押人本人虽未亲自签字，但已签署授权委托书，并明确委托他人代其办理房产抵押手续，则受托人在授权范围内以抵押人名义签字的抵押合同是有效的。
- 实例：李四因出国无法亲自办理房产抵押手续，便出具了经过公证的授权委托书给亲属王五。王五在授权范围内代为签字，此时抵押合同有效。
构成表见代理：
- 条件：当相对人有合理理由相信行为人有代理权时，即使抵押人本人未签字，也可能构成表见代理，使抵押合同产生法律效力。但相对人需承担举证责任，证明其有理由相信行为人的代理权。
- 实例：甲长期让乙持有自己的房产证等证件，乙以此与债权人签订抵押合同。若债权人能证明其基于甲的行为有合理理由相信乙有代理权，且符合表见代理的其他构成要件，则抵押合同可能被认定为有效。
事后本人追认：
- 条件：若抵押行为初始时未经本人签字，但本人后来对该行为进行了明确追认，表示同意以该房产进行抵押，则抵押合同从追认时起产生法律效力。
- 实例：赵六的配偶未经赵六同意用其房产证办理抵押。若赵六后来得知此事并表示认可，则该抵押合同自赵六追认时起有效。
三、不动产登记要求
- 房产作为不动产，其抵押必须到不动产登记机构办理登记才能产生法律效力。办理登记时，通常需要本人亲自到场签字确认。这是确保抵押行为真实性和合法性的重要环节。若因特殊情况无法亲自到场，应确保通过合法的委托或授权程序，并保留好相关证据材料。
四、建议与总结
- 建议：在涉及房产证抵押等重要事务时，为确保自身权益，建议务必亲力亲为，谨慎对待每一个细节。如因特殊情况无法亲自办理，应确保通过合法的委托或授权程序，并保留好相关证据材料。
- 总结：抵押合同非本人签字时，其有效性需根据具体情况判断。在涉及重大利益的抵押行为时，应谨慎审查签字人的身份和代理权限，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。