关于您提出的“签的抵押合同有效吗”这一问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

一、抵押合同有效性的基本原则

1. 双方真实意思表示：抵押合同必须是双方自愿签订，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
2. 内容合法合规：合同内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
3. 民事行为能力：签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。

二、影响抵押合同效力的特殊情形

1. 未办理抵押登记：对于房产等不动产，仅签订抵押合同而未办理抵押登记，抵押权未设立，但不影响抵押合同本身的效力。若合同内容真实、合法，合同仍然有效，只是债权人无法就房产享有优先受偿权。
2. 恶意串通：如果抵押人与债权人恶意串通，以损害第三方利益为目的签订抵押合同，该合同将被认定为无效。
3. 违反法律禁止性规定：对于某些特定的抵押物，法律可能明确禁止抵押。如果违反了这些规定，抵押合同将无效。

三、无房产证房产抵押合同的效力

对于没有房产证的房产，虽然无法办理抵押登记，但抵押合同本身在双方真实意思表示、内容合法且双方具备民事行为能力的情况下，仍然可以认定为有效。然而，由于无法办理抵押登记，债权人实现抵押权时可能面临风险。

四、结论与建议

综上所述，签的抵押合同在大多数情况下是有效的，但其效力可能受到特定情形的影响。为了确保合同的效力和债权的实现，建议在签订抵押合同时，务必确认双方的真实意思表示，确保合同内容合法合规，并尽快办理抵押登记手续（如适用）。如果遇到具体的法律问题或纠纷，您可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。