房产抵押借贷合同和借条上的借贷金额不一样，抵押权是否有效需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、关键条款不一致对抵押权效力的影响
若主要条款不一致：
- 房产抵押借贷合同与借条作为设定债权债务关系及抵押权的法律文件，其核心条款（如借款金额、抵押财产等）应当保持一致。若这些关键内容存在差异，可能影响抵押权的效力。
- 例如，若借条上载明的借款金额远小于抵押合同中约定的担保金额，且无法证明双方对实际借款金额有一致的意思表示，则抵押权可能因担保范围不明确而受到质疑。
若存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方违背真实意愿签订了不一致的合同，那么受欺诈或胁迫方有权请求撤销合同。合同被撤销后，自始无效，抵押权也随之失效。
二、非关键细节不一致对抵押权效力的影响
- 若房产抵押借贷合同与借条上的不一致仅涉及一些非关键细节，如借款用途的表述略有差异等，这些不影响合同核心权利义务的内容，通常不会影响抵押权的效力。抵押权的有效性主要取决于抵押合同的合法性和双方对抵押事项的真实意思表示。
三、通过协商补充、修正对抵押权效力的影响
- 如果房产抵押借贷合同与借条上的不一致能够通过双方协商进行补充或修正，使合同内容趋于一致且符合法律规定，那么抵押权仍然有效。双方可以签订补充协议，明确借款金额、抵押财产等关键内容，以确保抵押权的明确性和可执行性。
四、法院综合审查对抵押权效力的判定
- 在发生纠纷时，法院会综合审查房产抵押借贷合同与借条的签订背景、双方履行情况等因素来判定抵押权的效力。如果能够证明双方在签订合同时对核心内容有一致的意思表示，即便形式上存在不一致，抵押权也可能被认定有效。
法律建议
- 确保合同一致性：在签订房产抵押借贷合同和借条时，务必确保两者在关键条款上保持一致，以避免后续纠纷。
- 办理抵押登记：以房产作为抵押物时，务必办理合法有效的抵押登记手续，以确保抵押权的设立和行使。
- 保留证据：在合同履行过程中，保留好相关证据，如转账记录、沟通记录等，以备不时之需。
- 及时咨询：若遇到房产抵押借贷合同与借条金额不一致等纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
举例说明：假设甲向乙借款，双方签订了借款合同和抵押合同，但借款合同上载明的借款金额为100万元，而抵押合同上载明的担保金额为120万元。若甲实际只收到了100万元借款，且无法证明双方对120万元的担保金额有一致的意思表示，则乙在主张抵押权时可能面临困难。此时，乙可以与甲协商补充协议，明确担保金额为100万元，或者通过法律途径解决纠纷。