借条上写明的房产抵押，若要产生法律效力并确保债权人的优先受偿权，必须同时满足以下条件，且针对您提到的“抵押的房产并不是借款人的”这一特殊情况，我会特别说明：
双方签订合法有效的抵押合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》，当事人应以书面形式订立抵押合同，且该合同需具备一般合同的生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 特殊情况说明：若抵押的房产并非借款人所有，即抵押人无权处分该房产，那么该抵押行为在未经房产所有权人同意的情况下，通常是无效的。除非事后得到所有权人的追认，否则债权人无法基于该抵押合同享有优先受偿权。
在不动产登记机构办理抵押登记：
- 对于房产这一不动产的抵押，《民法典》明确规定应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即使借条上写明了房产抵押，如果没有到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权并未设立，债权人不能直接就该房产享有优先受偿权。
- 特殊情况下的登记难题：由于房产并非借款人所有，办理抵押登记时可能需要提供房产所有权人的同意证明或其他相关文件，这增加了办理抵押登记的难度。若无法提供这些文件，则无法完成抵押登记，抵押权也就无法设立。
抵押权的实现不受其他法定情形的阻碍：
- 当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。但这还受到其他因素的影响，如债务是否已经履行、债权人是否放弃抵押权等。
- 特殊情况下的实现风险：若房产所有权人提出异议或主张权利，或者房产被依法查封、扣押等，都可能影响抵押权的实现。
针对您的情况，我给出以下建议：
- 核实房产所有权：在签订抵押合同前，务必核实房产的所有权归属，确保抵押人有权处分该房产。若房产并非借款人所有，应要求借款人提供房产所有权人的同意抵押证明或其他相关文件。
- 办理抵押登记：在签订合法有效的抵押合同后，及时到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
- 关注抵押权的实现条件：在债务履行期间，密切关注房产的状态和债务人的履行情况，确保在债务人不履行到期债务时能够及时实现抵押权。
若借条上的房产抵押因上述原因无效或无法实现，您可能面临的风险包括：
- 无法优先受偿：若抵押权未设立或无效，您将无法就抵押房产享有优先受偿权，可能面临无法收回借款的风险。
- 法律纠纷：若因抵押问题引发法律纠纷，您可能需要投入大量的时间和精力去解决，甚至可能面临经济损失。
因此，在处理涉及房产抵押的借款问题时，务必谨慎行事，确保所有法律手续完备且合法有效。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。