借条上虚有的房产抵押是无效的。以下从多个角度进行分析：

1. 抵押合同的生效要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同是抵押权人与抵押人之间为担保债务的履行而设立的协议。抵押合同应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况，以及担保的范围等条款。
   • 抵押合同自签订时成立，但抵押权的设立需要依法办理抵押登记（对于不动产如房产）。若房产并不存在或抵押人无权处分，则无法办理抵押登记，抵押权也就无法设立。

2. 虚有房产抵押的效力问题：

   • 在本案例中，由于房产是虚有的，即实际上并不存在或借钱人（抵押人）并不知道有这个房子，因此无法办理抵押登记。
   • 没有办理抵押登记，根据法律规定，抵押权并未设立。这意味着，如果出借人试图通过抵押房产来保障其债权，这种保障是无效的。

3. 法律后果：

   • 对于出借人而言，由于抵押权未设立，其无法就虚有的房产优先受偿。如果借钱人未能按时还款，出借人只能通过其他法律途径（如诉讼）来追讨债务。
   • 对于借钱人而言，如果其在不知情的情况下被要求在借条上签署虚有的房产抵押，这可能构成欺诈或误导。借钱人可以寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

4. 建议与措施：

   • 出借人在签订借条时，应确保抵押财产的真实性和可处分性。可以要求借钱人提供房产证明文件，并共同到相关部门办理抵押登记。
   • 如果发现借条上存在虚有的房产抵押，出借人应立即与借钱人沟通，要求修正借条或采取其他补救措施。
   • 在任何情况下，如果涉及法律纠纷或不确定的法律问题，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。

综上所述，借条上虚有的房产抵押是无效的，因为无法办理抵押登记，抵押权未设立。出借人应谨慎处理此类情况，以确保自己的债权得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。