借条上约定房子抵押所有权归别人，该抵押条款是否有效，需分情况讨论：

1. 若满足法定条件，抵押有效：

   • 当事人具备民事行为能力：双方，即债权人和债务人，都应年满18周岁且精神正常，具备完全民事行为能力，能理解并承担抵押条款的法律后果。
   • 意思表示真实：抵押条款的设立必须是双方真实意愿，无欺诈、胁迫。例如，借款人主动提房产抵押，出借人同意。
   • 抵押物合法且有权处分：抵押的房屋必须属于抵押人所有，且抵押人有权处分。同时，双方需签书面抵押合同，明确条款。
   • 办理抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》，房屋抵押应办理抵押登记。未登记，抵押权未设立，虽合同可能有效，但债权人无优先受偿权。
   • 内容合法：抵押条款不得违反法律强制性规定。如公益房产（学校、幼儿园等）禁止抵押。

2. 若存在以下情形，抵押无效：

   • 违反法律强制性规定：抵押房屋属法律禁止抵押范畴（如公益设施、所有权不明或有争议财产），抵押条款无效。
   • 未办理抵押登记：仅借条约定不登记，抵押权未设立。债权人无法优先受偿。
   • 恶意串通损害他人利益：双方恶意串通设定抵押损害第三人权益，条款无效。违反诚实信用原则和法律精神。
   • 抵押物不明确或不存在：借条仅笼统提及“财产抵押”未指明具体抵押物，条款可能因无法确定抵押范围和对象而无效。
   • 未经所有权人同意：抵押人对抵押财产无处分权，如借用他人财产设定抵押且未经所有权人同意，条款无效。

法律建议：

• 涉及房屋抵押借款，双方应严格遵守法律法规，咨询专业律师确保程序合规。
• 特别注意办理抵押登记，这是保障债权实现的关键。
• 警惕恶意串通等违法行为，维护自身和他人合法权益。

可能法律后果：

• 若抵押有效，债权人可在债务人不履行债务时，依法就抵押房屋优先受偿。
• 若抵押无效，债权人可能无法就抵押房屋优先受偿，只能通过其他途径追偿债务。

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