不动产抵押和借条可以共同生效，但需满足各自生效条件且不冲突。以下从不同角度为你详细分析：

一、不动产抵押的生效条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押的生效需满足以下条件：

1. 抵押合同有效：抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，合同内容需合法、真实、有效，明确双方的权利和义务。
2. 办理抵押登记：不动产抵押需依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这是不动产抵押生效的关键步骤，未经登记，抵押权不设立。

二、借条的生效条件

借条作为债权债务关系的凭证，其生效主要取决于以下因素：

1. 双方意思表示真实：借条的签订需基于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 内容合法：借条的内容需符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
3. 具备基本要素：借条应明确记载借款金额、借款期限、利息等基本要素，以便确定双方的权利和义务。

三、不动产抵押与借条共同生效的情况

当不动产抵押和借条均满足各自的生效条件时，它们可以共同生效，形成有效的债权债务关系和抵押担保关系。具体来说：

1. 债权债务关系成立：借条的签订和履行使得债权债务关系得以成立，债权人享有要求债务人履行还款义务的权利。
2. 抵押担保关系成立：不动产抵押的办理使得抵押权得以设立，债权人在债务人不履行还款义务时，有权就抵押物优先受偿。

四、可能存在的冲突及解决方式

虽然不动产抵押和借条可以共同生效，但在实际操作中也可能存在一些冲突或问题，如：

1. 抵押物价值不足：如果抵押物的价值不足以覆盖债权金额，债权人的部分债权可能无法得到充分保障。此时，债权人可以要求债务人提供其他担保或追加抵押物。
2. 抵押物被查封或拍卖：在抵押期间，如果抵押物因其他原因被查封或拍卖，可能影响债权人的抵押权实现。此时，债权人可以依据法律规定和抵押合同的约定，主张自己的优先受偿权。
3. 借条与抵押合同内容不一致：如果借条和抵押合同在借款金额、借款期限、利息等关键条款上存在不一致，可能引发纠纷。此时，应依据相关法律法规和合同约定，确定双方的权利和义务。

五、法律建议

1. 签订书面合同：无论是借条还是抵押合同，都应签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免口头约定的不确定性。
2. 办理抵押登记：对于不动产抵押，务必依法办理抵押登记手续，确保抵押权的设立和有效。
3. 定期评估抵押物价值：在抵押期间，可以定期评估抵押物的价值，确保抵押物的价值足以覆盖债权金额。
4. 及时咨询专业律师：如果在不动产抵押和借条的签订、履行过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

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