结论：房产证是公司名下而土地证是法人名下时，抵押权是否有效需分情况讨论，主要取决于抵押物的权属是否清晰、抵押合同是否合法有效以及是否办理了抵押登记。

分析：

1. 抵押物权属清晰性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押物应当是债务人或者第三人有权处分的财产。若房产证是公司名下，则房产属于公司财产；若土地证是法人名下，则土地属于法人个人财产。在此情况下，若要将房产或土地作为抵押物，必须确保抵押人有权处分该财产。
   • 如果公司或法人未经授权擅自将不属于自己所有的财产进行抵押，那么抵押合同可能因缺乏处分权而无效。

2. 抵押合同合法性：

   • 抵押合同应当符合《中华人民共和国民法典》中关于合同成立和生效的要件，包括双方意思表示真实、合同内容合法、不违反法律或行政法规的强制性规定等。
   • 如果抵押合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么抵押合同可能无效。

3. 抵押登记：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，以房产或土地等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
   • 如果未办理抵押登记，即使抵押合同有效，抵押权也未设立，债权人无法就抵押物享有优先受偿权。

具体情形讨论：

• 情形一：若公司以其名下的房产作为抵押物，且公司有权处分该房产，同时抵押合同合法有效并办理了抵押登记，那么抵押权有效。
• 情形二：若法人以其名下的土地作为抵押物，且法人有权处分该土地，同时抵押合同合法有效并办理了抵押登记，那么抵押权也有效。
• 情形三：若房产和土地分别属于公司和法人所有，但双方同意将房产和土地一并作为抵押物，并签订了抵押合同且办理了抵押登记，那么抵押权同样有效。但需要注意的是，这种情况下可能涉及复杂的权属关系和法律风险，建议在进行抵押前咨询专业律师。
• 情形四：若未经授权擅自将不属于自己所有的财产进行抵押，或者抵押合同存在无效情形，或者未办理抵押登记，那么抵押权无效。

建议：

• 在进行房产或土地抵押时，务必确保抵押人有权处分该财产，并签订合法有效的抵押合同。
• 及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效行使。
• 如遇复杂情况或不确定因素，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和风险评估。

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