民间借贷用房产证抵押在一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细解答：

一、抵押的有效性

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，而将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 抵押登记：

   • 民间借贷用房产证抵押时，必须及时到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同自登记之日起生效，未经登记的，抵押合同虽然成立但不发生抵押效力。

3. 抵押合同内容：

   • 抵押合同应包含被担保的债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等必要内容。

二、抵押的生效条件

1. 抵押权合法有效存在：

   • 抵押行为需符合法律规定的形式要件，如签订书面抵押合同，并办理抵押登记。

2. 债权已届清偿期：

   • 抵押权所担保的债权需已到期，但在特定情况下，如抵押人被宣告破产、当事人约定的实现抵押权的情形或严重影响债权实现的其他情形，即使债务未到期，抵押权人也可实现抵押权。

3. 债务人未清偿债务：

   • 债务人需未清偿全部或部分债务，因抵押权具有不可分性，即使债务人仅部分债务未履行，抵押权人也可对全部抵押物主张实现抵押权。

4. 非债权人原因造成债务未清偿：

   • 债务未清偿需非因债权人原因造成，若因债权人一方原因导致债务人未履行债务，则抵押权人不得实现抵押权。

三、注意事项

1. 房产证瑕疵：

   • 如房产证存在被挂失、被查封等情况，抵押行为可能无效或面临法律风险。

2. 抵押权对抗性：

   • 未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

综上所述，民间借贷用房产证抵押在符合法律规定的条件下是有效的。为确保双方权益，建议在办理抵押时严格遵守相关法律法规，并咨询专业法律人士的意见。