购房合同签了一个月，贷款还没办下来，是否可以退房需分情况讨论，具体如下：

一、因开发商原因导致贷款无法办理

若贷款无法办理是由于开发商方面的问题，例如开发商手续不全、银行对开发商担保能力持怀疑态度等，导致买方无法获得贷款进而无力继续履行合同，买方有权退房且无需承担任何责任。在此情况下，买方还可以追讨开发商的过失，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。

二、因不可抗力或政策因素导致贷款无法办理

如果贷款无法办理并非源于开发商和买方的过错，而是由于无法预知的政策因素等外部原因导致，如国家贷款政策调整、房地产市场宏观调控、银行贷款规模限制等，买方同样有权要求解除合同并撤回购房定金。这些不可抗力因素通常会导致贷款难以办理，买方在此情况下仍可选择退房，并依法要求开发商归还定金。

三、因买方自身原因导致贷款无法办理

如果贷款无法办理是由于买方自身原因所致，例如提交材料有误、缺乏足够的还款能力等，经银行审核判断为不符合贷款条件，从而未能顺利发放贷款以致合同无法缔结，此时买方若寻求解除已签署的购房合同，法院可能会予以拒绝。在此种情形之下，买方理当同开发商重新商议付款事项，或者直接全额支付房款。倘若买方无法履行约定，开发商有权依照合同规定，收取相应的违约金。

四、退房流程

若符合上述可退房的情形，买卖双方可以通过协商、法律诉讼或仲裁方式达成解约共识，强制撤销合同或者宣告合同无效。退房应遵循如下步骤实行：

1. 买方须向开发商发送退房通知书，说明退房理由；
2. 开发商应积极配合完成所有相关手续，退还买方已支付的全部房款，并协助买方与贷款银行解除或终止合同关系；
3. 开发商需依照约定时间将剩余房款如数奉还给买方，并妥善处理好向公积金管理机构或贷款银行的还款事务。

五、建议与注意事项

1. 查看合同条款：在决定是否退房前，买方应仔细查看购房合同中关于贷款办理及违约的相关条款，以了解自己的权利和义务。
2. 与开发商协商：买方可以尝试与开发商进行协商，看是否能够达成一致的解决方案，如延长贷款办理时间、更换贷款方式等。
3. 寻求法律帮助：如果协商无果，买方可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。