关于“合同12月份到期中途退租房东是否要退房租”的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关的法律法规。以下是我的详细解答：

首先，结论前置：

• 如果租赁合同中明确规定了中途退租时房租的退还规则，那么应按照合同执行。
• 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么需要依据相关法律法规以及公平原则来判断。

接下来，分类讨论：

1. 合同有明确约定：

   • 租赁合同中通常会规定租赁期限、租金支付方式以及中途退租的相关条款。
   • 如果合同中明确规定了中途退租时房东需要退还剩余房租（或者不退还，或者按一定比例退还），那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 在这种情况下，无论房东还是租客，都不能单方面改变合同中的约定。

2. 合同没有明确约定：

   • 如果租赁合同中未对中途退租时的房租退还问题作出明确规定，那么需要参考当地的租赁法律法规。
   • 一般来说，根据公平原则，如果租客已经提前支付了全部租金，但在租赁期限未满时提前退租，房东应当退还剩余租赁期限内的租金。
   • 但具体退还金额和方式可能因地区而异，需要查阅当地的租赁法规或咨询当地相关部门。

最后，法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定中途退租时的房租退还规则，以避免后续产生纠纷。
• 如果遇到中途退租问题，双方应首先尝试通过友好协商解决。协商不成时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。
• 作为租客或房东，在签订和履行租赁合同时，都应了解自己的权利和义务，遵守相关法律法规和合同约定。

总之，中途退租房东是否要退房租，主要取决于租赁合同中的具体约定和当地的租赁法律法规。在签订合同时，双方应明确约定相关条款；在履行合同过程中，双方应遵守约定并了解自己的权利和义务。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关部门。