结论：房客合同未到期退租，房租是否退还主要取决于合同中的具体条款、双方的协商结果以及是否存在法定解除合同的情形。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同约定分析
有明确约定：
- 如果租赁合同中详细规定了提前退房时房租的处理方式，比如扣除一定比例后退还剩余部分或全额不退等，那么双方应严格按照合同约定来履行。这是处理此类问题的首要依据。
- 举例：合同中可能写明“若租客提前退租，需支付一个月租金作为违约金，剩余租金不予退还”，在这种情况下，房东有权按照合同约定扣除违约金后，不再退还剩余租金。
未明确约定：
- 当合同中没有关于提前退房的明确约定时，房东和租客需要依据其他法律原则进行协商和处理。此时，通常需要考虑租客提前退房的原因、房东因此遭受的损失等因素。
二、双方协商与法律规定
友好协商：
- 在合同未明确约定或约定不明确的情况下，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。租客可以说明提前退房的原因，房东则可以表达自身的损失和诉求。通过协商，双方可以就房租退还、违约责任等事项达成一致意见。
- 建议：在协商过程中，双方可以保持开放和诚实的态度，尽量寻求一个公平合理的解决方案，比如扣除部分租金作为补偿后，退还剩余部分。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如果租客无正当理由提前退房，构成违约，房东有权要求租客承担违约责任。这通常包括支付违约金或赔偿因提前退租给房东造成的损失（如重新招租期间的空置损失）。
- 特殊情况：如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致租客不得不提前退房，如自然灾害、政府征收等，那么租客可以与房东协商退还部分或全部房租，并可能需要提供相关证明材料以支持其请求。
三、具体情形分析
租客单方违约：
- 租客无正当理由提前退房时，房东可以从剩余房租中扣除因租客违约造成的损失后，再退还剩余部分（如有）。若损失超过剩余房租，房东还有权向租客索赔不足部分。
- 举例：租客因工作调动需要提前退房，但合同中未规定提前退房的处理方式。此时，房东可以要求租客支付因重新招租而产生的空置损失，并从剩余房租中扣除。
房东原因导致退房：
- 如房屋存在严重质量问题影响居住使用，租客有权解除合同并要求房东退还剩余房租，同时房东可能还需承担赔偿责任。
- 举例：房屋漏水严重，导致租客无法正常居住。此时，租客可以要求房东退还剩余房租，并赔偿因漏水造成的其他损失。
不可抗力因素：
- 因不可抗力导致合同无法继续履行时，租客提前退房，房东应当退还剩余房租，且双方互不承担违约责任。
- 举例：房屋因地震严重损坏，无法继续居住。此时，租客可以要求房东退还剩余房租，且双方均无需承担违约责任。
四、总结与建议
综上所述，合同未到期退房时，房租是否退还取决于多种因素的综合考量。在处理此类问题时，建议双方首先查看合同条款，明确各自的权利和义务；其次，尝试通过友好协商来解决问题；最后，若协商不成，则可依法寻求法律途径来维护自身权益。在整个过程中，保持沟通、理解与合作是解决问题的关键所在。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。