结论：合同未到期不租了，是否需要“退合同”（通常理解为解除合同并处理相关事宜）以及房租是否退还，主要取决于租赁合同的约定、双方协商的结果以及是否存在法定解除情形。以下从这几个方面为你详细分析：
一、合同约定
有明确约定：
- 如果租赁合同中详细规定了提前退房时合同的处理方式（如解除合同的具体流程）以及房租的退还规则（如扣除一定比例后退还剩余部分或全额不退等），那么双方应严格按照合同约定来履行。这是处理此类问题的首要依据。
- 例子：合同中约定“若租户提前退房，需提前一个月通知房东，并扣除一个月租金作为违约金，剩余租金退还”，则租户需按此约定执行。
未明确约定：
- 当合同中没有关于提前退房的明确约定时，房东和租户需要依据其他法律原则进行协商和处理。此时，通常需要考虑租户提前退房的原因、房东因此遭受的损失等因素。
二、双方协商
友好协商：
- 在合同未明确约定或约定不明确的情况下，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。租户可以说明提前退房的原因，房东则可以表达自身的损失和诉求。
- 建议：租户可以主动提出一些解决方案，如帮忙寻找新租客、支付部分租金至新租客入住等，以增加协商成功率。
- 成果固化：协商达成一致后，务必签订书面补充协议，明确退房时间、房屋检查、租金押金退还等事宜，以防后续纠纷。
协商不成：
- 如果协商不成，且不存在法定解除情形，那么租户可能需要按合同约定或市场惯例承担一定的违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
三、法定解除情形
适用条件：
- 如房屋存在严重安全隐患、房东违反合同根本义务（如长时间未维修影响居住）或不可抗力导致合同无法履行（如自然灾害、政府征收等），租户有权依法解除合同。
证据要求：
- 租户需提供充分证据证明法定解除情形的存在及其对合同履行的影响。
法律后果：
- 依法解除合同后，租户通常无需承担违约责任，且有权要求房东退还剩余房租。同时，如果因房东的原因导致合同解除，房东可能还需承担赔偿责任。
四、具体情形下的处理建议
租户单方违约：
- 租户无正当理由提前退房时，房东可以从剩余房租中扣除因租户违约造成的损失后，再退还剩余部分（如有）。若损失超过剩余房租，房东还有权向租户索赔不足部分。
房东原因导致退房：
- 如房屋存在严重质量问题影响居住使用，租户有权解除合同并要求房东退还剩余房租，同时房东可能还需承担赔偿责任。
不可抗力因素：
- 因不可抗力导致合同无法继续履行时，租户提前退房，房东应当退还剩余房租，且双方互不承担违约责任。但租户可能需要提供相关证明材料以支持其请求。
总结与建议：合同未到期不租了，是否需要“退合同”以及房租是否退还，取决于多种因素的综合考量。在处理此类问题时，建议你首先查看租赁合同条款，明确各自的权利和义务；其次，尝试通过友好协商来解决问题；最后，若协商不成且不存在法定解除情形，则需按合同约定或市场惯例承担违约责任。在整个过程中，保持沟通、理解与合作是解决问题的关键所在。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。